ДДУ 214 ФЗ: на что обратить внимание при подписании договора

Порой мы приходим к выводу о том, что нам необходимо купить квартиру. На это есть масса причин. Однако это шаг очень серьёзный, и подходить к нему надо внимательно, тщательно взвешивая решения и всё обдумывая, особенно если решаешься купить квартиру в строящемся доме. Для продажи жилого помещения необходимо заключить ДДУ (214-ФЗ). При подписании данного документа необходимо обратить внимание на детали, о которых далее пойдёт речь в этой статье.

В самом начале

Перед тем как связать себя узами обязательств с какой-либо строительной компанией, необходимо предварительно изучить ДДУ (214-ФЗ). В самом начале необходимо установить кто прописан в качестве застройщика. Наименование строительной компании должно быть указано полностью, а также следует проверить, где и когда была произведена регистрация девелопера, информация о свидетельстве компании в ЕГРЮ и т.д. Чем больше данных будет проверено, тем лучше.

Заключение договора - важный и ответственный момент. Должны быть соблюдены условия:

• Именно официально признанный застройщик, имеющий необходимый пакет документов, от своего имени заключает договор долевого участия.
• В ДДУ должна стоять подпись директора компании-застройщика или его доверенного лица. Доверенность при этом должна прилагаться к договору.

Четкость условий — гарантия спокойствия

Чтобы потом не возникало спорных ситуаций, необходимо четко указывать в договоре долевого участия объект, на который претендует одна из сторон. Все что наступает после сдачи объекта никак не относится к ДДУ. При этом стоит отметить, что не имеет важности то, есть ли в заглавии документа "договор долевого участия" или нет. Все эти моменты описаны в законе 214-ФЗ.

Подробное описание и никакой двоякости

В ДДУ должны быть указаны все возможные характеристики предмета договора. Это:

• Адрес строящегося жилья.
• Этаж и номер квартиры.
• Кадастровый номер земельного участка.

Застройщик также должен внести в договор пункт о гарантиях и компенсации. Минимальный срок гарантии на жилье - пять лет, а на оснащение - три года. Уменьшить этот период законным путем невозможно.

Цена квадратных метров

Закон 214-ФЗ гласит, что пункт о пересмотре цены за сдаваемый объект в договоре долевого участия может иметь место. Однако, права потребителя позволяют покупателю получить компенсацию с застройщика за недостающие квадратные метры. Строительная компания, в свою очередь, не может требовать с дольщика доплату за "лишнюю" площадь.

Проблема состоит в том, что не всегда указанная в ДДУ площадь объекта соответствует реальному количеству квадратных метров. Чтобы предотвратить излишние споры и сохранить время и деньги, стоит заранее подстраховаться:

• Описание объекта и его площадей должно быть составлено как можно более подробней, с учетом балконов, терас и т.д.
• В договоре долевого участия стоит прописать возможные спорные ситуации и пути их разрешения.

Квартира должна иметь четкий "портрет" в договоре

Планировка квартиры, окна, дверные проемы, отделка и прочие "незначительные" детали - все это должно найти свое отражение в договоре долевого участия. Документ должен содержать полное и подробное описание жилья, вплоть до фирмы-изготовителя дверей и напольного покрытия.

В первую очередь это делается для удобства дольщика. Слова компании-застройщика не будут весомым доказательством в суде в случае спорной ситуации. Чтобы не получить "кота в мешке", покупатель должен проверить ДДУ на предмет точных описаний. За каждое несоответствие дольщик может потребовать у компании денежную компенсацию в судебном порядке.

Немного о расторжении договора долевого участия

ДДУ не связывает дольщика какими-либо обязательствами, поэтому может быть прекращен по односторонней инициативе. В этом случае дольщик будет вынужден выплатить компании-застройщику неустойку, которая является своего рода денежной компенсацией. При подписании и расторжении ДДУ стоит обратить внимание именно на размер неустойки, чтобы заранее просчитать все варианты возможного исхода событий и не понести финансовых потерь.

В заключение стоит отметить, что дольщику не обязательно следить за каждой буквой договора долевого участия. В случае спорной ситуации сторона, претендующая на предмет договора, находится под защитой прав потребителей. При рассмотрении подобных дел суд заранее встает на сторону обманутого дольщика, защищая его от возможного мошенничества и прочих противозаконных действий со стороны компании-застройщика.

Однако, подробный и грамотно составленный ДДУ станет реальным преимуществом против возможных махинаций, более подробнее читать тут. Прямое нарушение документа даст дольщику стопроцентную гарантию на получение денежной компенсации от строительной компании.