Оценка офиса для физических и юридических лиц

Документ оценки отражает реальную цену на момент выдачи. Разработано несколько обоснованных типов анализа:

•    Доходный. Учитывается потенциальная прибыль, обусловленная использованием территории.
•    Сравнительный. Сравниваются аналогичные предложения.
•    Затратный. Рассматривается себестоимость.

Целесообразность использования каждого способа рассмотрения  отдельно либо комплексного подхода обуславливается конкретной ситуацией.

Когда  это необходимо?

В деловом секторе преобладающая форма сделок – аренда. Определение суммы, которую можно выручить при продаже офиса, дает возможность установить адекватную арендную ставку. В практике часто встречаются другие причины, требующие обращения юридического или физического лица к оценщикам:

1.    Оптимизация налогообложения.
2.    Кредит под залог.
3.    Оформление лизинга.
4.    Приватизация.
5.    Судебные споры.
6.    Оформление завещания, наследства, договора дарения, раздела имущества.
7.    Страхование.
8.    Купля-продажа.
9.    Установление кредитоспособности фирмы.
10.    Внесение недвижимости в уставной капитал.
11.    Постановка на баланс имущества организации.

Цели определяют метод проведения расчетов, выбранные критерии помогают  составить заключение. Результат исследования  - официальный отчет, соответствующий законодательно принятым стандартам (федеральным, СРО).

Проведение работ

Данным видом деятельности занимаются специалисты, получившие сертификат, являющиеся членами СРО, имеющие страховку персональной ответственности (случаи возмещения ущерба, нанесенного непрофессиональными действиями).

Специалисту  важно знать цель заказанной процедуры, позволяющую разработать оптимальный подход. Например, определение арендной ставки площадей внутри бизнес-центра требует сравнительной аналитики. Данный метод подразумевает сопоставление помещений, имеющих аналогичные параметры (площадь, сумма ремонта, коммуникации). Это оправдано, потому что среднерыночная цена будет ориентиром потенциальному арендатору.

Экспертиза деловых помещений имеет особенности, обусловленные их назначением. Главный критерий – локализация. Расположение в центре деловой активности мегаполиса автоматически повышает статус предмета рассмотрения. Оснащение, интерьер, качество ремонта, сроки очередного капремонта, - учитывается каждый параметр. Важные рассматриваемые детали - инфраструктура окружения (парковки, пожарная сигнализация, охрана, система климат-контроля), техническое состояние, год постройки, внешний вид постройки, где располагается контора. Стоимость площадей внутри бизнес-центра напрямую коррелирует с классом данного здания. Несомненно, современные бизнес-центры класса А, располагают дорогими конторами, превосходящими бюджетные аналоги, локализирующиеся в зданиях класса D.

Выезд эксперта на место всегда предваряет исследование. Здесь важен визуальный осмотр, необходимо сделать измерения, фотографии. Затем профессионалы собирают доступную информацию, позволяющую сформировать точные выводы.

Итогом работы является документ, официально подтверждающий стоимость объекта.