Перепланировка квартиры в 2018 году

Строительная компания ЦДС, старается планировать новые квартиры максимально удобными для проживания и эргономично использовать ограниченное пространство. Но естественно, что вы можете захотеть сделать перепланировку, а уже затем переходить к ремонту.

Некоторые варианты перепланировки возможно осуществить даже без утомительного получения разрешений в бюро технической инвентаризации, у местных властей и различных служб. Ведь существуют типовые проекты перепланировки, которые уже утверждены и не нуждаются в дополнительном разрешении со стороны контролирующих органов. Хотя внести изменения в документы все равно будет нужно. Однако, в случае, если ваша задумка касается несущих конструкций, такую перепланировку обязательно нужно узаконивать, получая соответствующее разрешение. Отличить несущие конструкции можно по толщине – обычно она составляет от 25 и более см.

Как получить разрешение на перепланировку

Для начала, вам необходимо составить проект той квартиры, которую вы желаете видеть в итоге. Отнеситесь к этому пункту внимательно, ведь внесение изменений в уже утвержденный проект перепланировки потребует дополнительных расходов – или будет противозаконным. Предварительно ознакомьтесь со всеми документами на вашу новую квартиру. Сегодня покупка квартиры в новостройке от ЦДС осуществляется с предоставлением новоселам всех необходимых документов, в том числе и технического паспорта.

Это важный документ, в котором содержится вся техническая информация. Любая фирма, которой вы закажите перепланировку (от документального утверждения до осуществления), первым делом спросит именно его. Важно, чтобы в проекте содержалось подтверждение того, что техническое состояние конструкций дома никак не ухудшится вследствие перепланировки.

Для того, чтобы получить от государства разрешение на перепланировку, проект нужно согласовать в нескольких инстанциях:

• управляющая компания или организация, отвечающая за эксплуатацию дома;
• пожарная служба – нужно подтверждение, что перепланировка не несет потенциальной пожарной опасности и не перекрывает аварийных выходов и коммуникаций;
• организации, отвечающие за подачу воды и водоотвод, электричества, газа (если он предусмотрен проектом);
• также нужно будет заручиться согласием соседей.

Когда все документы собраны, вы отправляетесь в многофункциональный центр предоставления административных услуг (МФЦ). Возьмите с собой также документы, подтверждающие право собственности и вашу личность. Если в квартире оформлена совместная собственность, нужно документальное разрешение всех собственников.

Что делать дальше

Ждать. По закону, на рассмотрение таких заявок отведено два месяца. Если вы получите положительный ответ, а в случае привлечения к оформлению проекта специалистов это почти гарантировано – вам также сообщат временной промежуток, в который вы должны уложиться. Теперь можно приступать к работам, обязательно согласовывая каждый этап с утвержденным планом.

Если вы нанимаете рабочих для совершения перепланировки, то по завершению работ вам нужно обязательно оформить с ними акт об их окончании и отсутствии претензий. Следующий шаг – подача пакета в БТИ, где вам изготовят новый паспорт со всеми внесенными изменениями.

Чего делать нельзя

Помните, что пренебрегать получением разрешения на перепланировку, как это делают многие несознательные граждане, нельзя. Это чревато несколькими неприятностями:

• квартиру с неутвержденной перепланировкой нельзя продать – ведь факт купли-продажи сопровождается предоставлением техпаспорта;
• обнаруженная незаконная перепланировка – повод для солидного штрафа, также владельца обяжут привести все в первозданный вид за свой счет;
• и наконец, если перепланировка сделана «на коленке», конструкция может разрушиться, что чревато гибелью людей.

Некоторые варианты перепланировки в принципе невозможно утвердить по закону, и уважающая себя проектная фирма даже не возьмется за такой проект:

• расширение санузла за счет соседних помещений;
• демонтаж части или целой несущей стены;
• объединение кухни и жилого помещения в домах с газовыми плитами – по нормативам, проживание в одном помещении с газовой плитой запрещено из-за того, что продуктом сгорания бытового газа является газ углекислый;
• блокировка вентиляционных каналов;
• вынос батарей на балконы;
• и многое другое.

Однако, если ваша квартира оснащена электрической плитой – объединение кухни с комнатой и создание единого пространства-студии вполне возможно. Так же не запрещено объединение раздельных ванной комнаты и туалета, объединение гостиной и прихожей, разделенных легкой перегородкой и т.д.