Алексей Стальнов: «Центробанк берет под контроль ранее практически не регулируемый рынок займов под залог недвижимости»

После запрета на микрокредиты под залог недвижимости, в его недрах готовится следующий законопроект. Запрет лизинга для физических лиц.

Как пояснил эксперт в области развития микрофинансовых организаций Алексей Стальнов, скорее всего, речь идет о запрете так называемой «схемы обратного лизинга».

При «обратном лизинге» человек при получении денег подписывает договор продажи своей собственности (квартиры или машины) и обязательства по обратному выкупу. «Человек продолжает жить в квартире или пользоваться машиной – но это уже не его собственность, это собственность организации, у которой он получил деньги, -комментирует Стальнов, - При залоговой схеме – собственность остается за человеком, но накладываются в рамках залога ограничение на право распоряжения или пользования имуществом».

«Конечно, система «обратного лизинга» позволяет –в случае нарушения заемщиком своих обязательств - выдавшей займ организации быстро получить свои средства. Можно избежать судебных процедур – которые неизбежны при залоговой схеме,-продолжает Алексей Стальнов, - вместе с тем он открывает путь для злоупотреблений и махинаций».

По данным эксперта, к счастью, подобного рода мошеннические схемы не получили масштабного развития. Но те случаи, которые были и внимание к ним СМИ в значительно мере повлияли на формирование негативного облика микрофинансовых организаций.

«Тот негативный образ и те страшилки, которые мы сейчас имеет в отношении микрофинансов – во многом порождение этой самой схемы и финансовой неграмотности населения», - считает Алексей Стальнов.

«Даже уважаемые эксперты в экранов ТВ считают, что микрофинансы занимают «от бутылки до бутылки». Это в корне не соответствует реальному положению дел и даже оскорбляет огромное количество бюджетников, водителей, микро-предпринимателей, которые пользуются микрокредитами, -уверен эксперт, - поэтому с точки зрения защиты имиджа микрофинансов законопроект стратегически позитивен».

Если рассматривать влияние данного закона на рынок микрокредитования в целом – так как спрос на микрокредиты остается – будут выработаны альтернативные предложения. «Так как было давно понятно, что закон будет, но еще не очень понятно, в каком именно виде - рынок ждет и морально готовится. Но - учетом наличия спроса – обязательно будет альтернативное предложение», - считает эксперт.

Напомним, не далее, чем в конце июля был закон, запрещающий микрофинансовым организациям выдавать кредиты под залог недвижимости. Закон был принят Госдумой и Советом Федерации в рекордно короткие сроки: в течении 4 дней после внесения проекта во втором чтении. Учитывая, что законопроект инициировали спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин и председатель верхней палаты Валентина Матвиенко и поддержала Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина –такая скорость вполне понятна.