Смарт-контракты и недвижимость: прошлое, настоящее и будущее

В мире, где нас засыпают новые технологии и решения, индустрия недвижимости чувствует себя странно старой. Это, скорее всего, часть того, почему показатели доверия в отрасли снизились. В данных из Швеции мы видим ошеломляющие цифры.

Только 6 процентов (Fastighetsbyrån, 2015) участников опроса заявили, что доверяют агентам по недвижимости. Только 4 из 10 (SKI, 2017) говорят, что доверяют своему агенту. Всего 16% рекомендуют своего агента друзьям и родственникам.

Агент по недвижимости - одна из профессий с самым низким рейтингом доверия. Чувство, что они работают только в своих интересах, преобладает. Можно подумать о клише теневого дилера подержанных автомобилей.

Почему никто не чинит недвижимость?

Прибыльные отрасли не могут изобрести себя изнутри. Что-то должно прийти извне, чтобы вызвать позитивные изменения. В конце концов, кто убивает печатную машину денег? Должностные лица стремятся сохранить статус-кво, а не менять машину.

Они часто изображают себя открытыми для инноваций. И все же на самом деле очень мало что происходит. Это обычный бизнес. Но есть надежда.

Новые привлекательные решения привлекают новые способы мышления. Здоровая доза новой подходящей технологии приходит на помощь, чтобы ускорить смену парадигмы.

Рост новых технологий

Каждый раз, когда в технологии происходят радикальные изменения, появляются новые типы приложений. Это явление неоднократно встречается в программном обеспечении. Например, смартфоны передают мобильные компьютеры со встроенными датчиками в руки людей.

Оборудование, такое как GPS и отличные камеры, изменило игровое поле. Такие приложения, как Instagram, Snapchat и Uber / Lyft, используют эти уникальные возможности. Это приложения, которые никогда бы не появились на настольных компьютерах. Уникальные возможности новой платформы со временем создали основу для перемен.

Когда происходит такое изменение, открывается совершенно новая инфраструктура для новых возможностей. Блокчейн - это новая технология смены парадигм. У него есть набор уникальных способностей, которых нет нигде. Для индустрии недвижимости технология Blockchain работает как ускоритель. Это может быть встряска, необходимая для продвижения отрасли вперед. Давайте посмотрим, почему.

Сделки с недвижимостью сегодня

Покупка и продажа дома - это процесс, в котором участвуют многие заинтересованные стороны. Когда она была разработана, эта система, вероятно, была эффективной. Но со временем у него появились искаженные и смещенные стимулы. Продавцы и покупатели акцентируют внимание на таких причинах, как развод, удвоение стоимости жилья и просто необходимость где-то жить.

Агенты по недвижимости акцентируют внимание на заключении сделок для достижения KPI, связанных с компенсацией Банки акцентируют внимание на соблюдении требований, риске и оценке кредитоспособности. Домашние инспекторы могут получить стресс при обнаружении и представлении проблем, связанных с заключением сделок. Кооперативы могут испытывать стресс, просто находя ручку для подписи нужной бумаги.

Нет ничего необычного в том, что стрессовые факторы и смещенные стимулы превращаются в драматическое упражнение. Конфликт с острыми взглядами, подозрением и беспокойством. Сегодняшние люди не имеют времени для выполнения ручного процесса с той же строгостью, что и 50 лет назад. Они ожидают, что система будет на месте, чтобы помочь им с правильной информацией в нужное время.

На рисунке ниже изображен типичный сценарий сегодняшнего дня. В нем агент находится в центре, координирующем все события. В этой модели агент выступает в роли доверенного посредника транзакций. Все вовлеченные стороны должны полагаться на агента на всех этапах процесса.
Почему недвижимость и блокчейн?

Основная идея Blockchain - передача активов без посредников. Смена роли посредников особенно привлекательна для риэлторского бизнеса.
В сфере недвижимости эти компании привыкли брать огромные сборы. Часто пара комиссий выплачивается в виде комиссионных. Эти суммы могут составлять месячную зарплату для среднего человека.

За что?

Кроме того, высокие ставки и многие заинтересованные стороны проводят длительный бюрократический процесс. Посредники работают привратниками ради системы. Они предназначены для системы, а не для покупателей и продавцов. Внедрение автоматизации устраняет трение, что имеет большой смысл. Это дало бы конечным пользователям гораздо более приятный опыт. Тем не менее, эти посредники играют важную роль.
Кто-то должен заключать контракты, проверять и применять их. Использование технического решения для передачи доверия, такого как Blockchain, кардинально меняет ситуацию.

В такой системе агент по недвижимости больше не сидит посередине. Изменение освобождает агента по недвижимости от бремени организации всей передачи.
Вместо этого агент теперь может играть более пассивную, контролирующую роль. Этот гибридный подход может помочь восстановить доверие к процессу, поскольку вы можете уменьшить влияние отдельного брокера на транзакцию. В нем агент становится объективной частью.
Блокчейн, дорога к смарт-контрактам

Смарт-контракт - это концепция, которая позволяет вам устанавливать соглашения и правила, регулирующие транзакции. Вы можете не только решить, какая сумма переходит от одного участника к другому.

Вы также можете установить условия, когда и как перевести деньги. Примером такой ситуации в сфере недвижимости является первоначальный взнос.

Авансовый платеж - это одно условие в цепочке событий, которое должен выполнить покупатель.

С умными контрактами есть нейтральный центральный координатор. Это система, которой люди не могут манипулировать. В нем все взаимодействия и условия прозрачно разделены.

Например, все стороны будут знать, как только покупатель завершит первый взнос. Более того, умный контракт регулирует то, что происходит, если что-то проваливается Если что-то пойдет не так, например, проверка, система возвращает деньги.

В будущем, по мере развития этой системы, нам может даже не понадобиться агент по недвижимости. По крайней мере, не для транзакции. Ниже приведен возможный сценарий будущего, в котором продавцы и покупатели могут самостоятельно облегчить перевод жилья.

Контракт, по сути, является компьютерной программой. Это идет со всеми правилами, которые должны выполнить заинтересованные стороны. Это обязательства по продвижению сделки.
Когда все условия выполнены, транзакция завершается. Все автоматизировано. Нет юристов, бумажных контрактов или поправок. Прежде всего, каждый перевод не требует предварительной работы. Это 100% повторное использование без потерь. Как только система установлена, она работает снова и снова.

Переезд домой будет идти от недели до минуты. В лучшем случае, даже секунды, если все уже выполнили свои части и готовы подписать. Из-за протокола доверия, сторонам не нужно встречаться лицом к лицу, чтобы подписать документы.

Заинтересованные стороны могут быть в любом месте и подписывать в любое время. В любое время они находят удобным. Им вообще не нужно встречаться лично.

Создание реалистичного сценария

Как мы можем заставить умные контракты работать в современном мире? Есть несколько вещей, чтобы рассмотреть. Чтобы соответствовать правилам, нужно идти по середине.

Сектор недвижимости в большинстве стран, в основном по историческим причинам, является строго регулируемой отраслью. Первым шагом является изменение транзакции между участвующими банками. В отличие от людей, банки более привыкли иметь дело с криптовалютами.

Первоначально банки смогут переключаться на транзакции Blockchain для поддержки умных контрактов. Со временем, когда технология получит более широкое распространение, покупатели и продавцы могут совершать сделки без банков в качестве посредников.

Кредиты и ипотеки могут быть запрограммированы в умные контракты со многими поставщиками распределенных кредитов, которые не нуждаются в координации. Блокчейн не только работает как протокол доверия, но также имеет сетевой эффект. Система умных контрактов может быть легко расширена, чтобы включить другие услуги и виды заинтересованных сторон.

На рисунке ниже показан возможный переход к использованию умных контрактов. В качестве первого шага банки начинают поддерживать умные контракты, переключаясь на крипто-транзакции. Как только банкам будет удобно использовать умные контракты, процесс может быть открыт для покупателей и продавцов.