Почему компании переезжали в 2018 году?
Эксперты компании MARIS определили основные причины переезда организаций на новые места в 2018 году.
Компания MARIS, входящая в ассоциацию CBRE, провела анализ обращений по вопросам аренды офисных площадей в2018 году. Результаты показали, что чаще всего юрлица, искавшие новое помещение для своего бизнеса, преследовали следующие цели:
- улучшение общих условий и получение пространства для расширения деятельности – 38%;
- сокращение расходов на аренду – 21%;
- открытие нового представительства либо дополнительного офиса в Санкт-Петербурге – 14%.
Как показал анализ, около 30% всех запросов в сфере аренды офисных площадей создавалось с целью мониторинга рыночной обстановки. В большинстве случаев компании, подававшие такие запросы, перезаключали действующие договора на более выгодных условиях либо сохраняли имеющееся местоположение по причине того, что не удалось найти более выгодное предложение.
Как и в прошлые годы, в 2018 г. больше всего обращений поступало от компаний IT-сектора, нефтегазовой отрасли – на их долю в совокупности пришлось практически 50% от сданных в аренду бизнес-площадей.
Наибольшим спросом за прошедший год традиционно пользовались офисы, расположенные в Центральном и Московском районах. Также все больше интереса арендаторы проявляют к площадям в районе «Лахта центра», расположенного в Приморском районе. Кроме того, повышается заинтересованность к промышленным и спальным районам, расположенным на отдалении от центра – здесь появляются качественные офисные пространства с удобной транспортной доступностью и привлекательной арендной ставкой.
Как отметила Алена Бердиган, руководящая в компании MARIS отделом офисной недвижимости, более всего клиенты в 2018 году были заинтересованы в помещениях открытой либо смешанной планировки – для спроса на такие площади составила 55%. Представители IT-сектора и нефтегазового бизнеса предпочитают офисные пространства открытой планировки, в которой выделены отдельные кабинеты для руководства. Традиционная кабинетная планировка пространства по-прежнему пользуется спросом среди организаций медицинского и образовательного сектора, юридических организаций, муниципальных и государственных структур.
В целом, как показал анализ, спрос на офисные площади в достаточной степени стабилен как по объему, так и по характеру. В то же время спрос несколько изменяется территориально – все больше интереса проявляется к спальным и промышленным районам.