"Азбука Жилья": Топ-10 бюджетных двухкомнатных квартир в новостройках

Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал рынок двухкомнатных квартир и составил топ-10 самых бюджетных предложений на первичном рынке в границах «старой» Москвы.

Двухкомнатные квартиры по популярности среди покупателей занимают второе место. Бюджет покупки двухкомнатной квартиры в ряде случаев не намного больше стоимости однокомнатной около 1-1,5 млн руб. В итоге такое жилье привлекает по своей стоимости семьи с одним ребенком и молодые пары, которые по возможности делают накопления.

Общий объем предложения двухкомнатных квартир в массовом сегменте на территории «старой» Москвы составляет 534 тыс. кв. м (порядка 8,6 тысяч квартир). Приобрести двухкомнатную квартиру на разной стадии реализации можно в 108 проектах, из них в 23 предлагаются апартаменты.

Так, на ранней стадии реализации в границах «старой» Москвы купить двухкомнатную квартиру в массовом сегменте можно в 32 проектах.  Они расположены преимущественно между ТТК и МКАД – на данную зону приходится 78% от общего количества новостроек (25 шт.). В зоне непосредственно у МКАД реализуется еще 9% (3 шт.), а на территории за МКАД приходятся оставшиеся 13% (4 шт.).  Наибольшее количество двухкомнатных квартир в новостройках на ранней стадии строительства представлено в САО, где в 5 проектах в совокупности реализуется 577 двухкомнатных квартир.

Диапазон цен начинается от 4,85 и доходит до 18,4 млн рублей. Площадь квартир варьируется от 35,1 до 94,5 кв. м. Проектов, предлагающих двухкомнатные квартиры в массовом сегменте в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства, в 1,7 раз больше, чем на начальном этапе, а именно – 55. Разброс цен составляет от 5,7 до 29,7 млн. руб.

В топ-10 самых бюджетных предложений двухкомнатных квартир в новостройках входят квартиры от 4,72 млн до 6,64 млн рублей. Общая площадь квартир при этом варьируется от 35,1 до 61,9 квадратов. В результате средняя стоимость бюджетных двухкомнатных квартир составляет 5,59 млн. руб.

Самая "бюджетная" двухкомнатная квартира (без учета апартаментов) в массовом сегменте продается в ЖК «Мякинино Парк». Площадь квартиры составляет 35,7 кв. м., стоимость – 4 855 200 руб. (или 136 000 руб. за кв. м). Комплекс находится на начальной стадии реализации, сдача планируется в 4 квартале 2021 года. Минимальная цена за "квадрат" зафиксирована в комплексе апартаментов Nord– 4,72 млн руб.

Топ-10 бюджетных двухкомнатных квартир в новостройках:

1. ЖК Nord (апартаменты), Дмитровское шоссе, мкр. 9. Стоимость 4 723 900 руб., площадь 46.4 кв. м.
2. ЖК "Мякинино парк", вблизи Мякиниской поймы, к 2.2. Стоимость 4 855 200 руб., площадь 35.7 кв. м.

3. ЖК "Сказочный Лес", Лосиноостровская ул., вл. 45, к. 4. Стоимость 5 428 800 руб., площадь 46.4 кв. м.

4. Клубный дом на Менжинского (апартаменты), ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1. Стоимость 5 511 200 руб., площадь 35.1 кв. м.

5. ЖК "Люблинский парк", ул. Люблинская, вл. 72, Блок 2. Стоимость 5 544 683 руб., площадь 39.4 кв. м.

6. ЖК "Некрасовка", квартал 13 АБ, Некрасовка мкр., квартал 13аб, корп.2. Стоимость 5 703 080 руб., площадь 55.5 кв. м.

7. ЖК "Квартал Некрасовка", Некрасовка мкр., к. 7. Стоимость 5 876 370 руб., 45.5 кв. м.

8. ЖК "Жемчужина Зеленограда", ЗелАО, Крюково, д. Андреевка, корп. 8. Стоимость 5 944 876 руб., площадь 61.9 кв. м.

9. ЖК "Влюблино", ул. Цимлянская, д. 3 корп. 3. Стоимость 5 969 714 руб., площадь 46.8 кв. м.

10. ЖК "Мир Митино", вблизи с. Рождествено, к.15. Стоимость 6 430 000 руб., площадь 53.2 кв. м.