Ажиотаж на рынке аренды жилья – к чему он приводит?
В любом сегменте рынка ажиотажный спрос на товары или услуги приводит преимущественно к неблагоприятным экономическим последствия. Не стал исключением и рынок аренды квартир в Киеве, который также подвержен подобным явлениям, причем с повторяющейся периодичностью.
«Горячая» аренда
Август и начало сентября – самые горячие месяцы в данной области. В этот промежуток времени немалое количество людей приезжают в столицу, чтобы начать учебу или приступить к работе, а коренные киевляне, не имеющие собственной недвижимости, возвращаются с каникул и отпусков и приступают к решению квартирного вопроса. Спрос на съемное жилье в этот период растет в геометрической прогрессии, но предложений больше не становится. Это один из основных законов экономики: если предложение стабильно, а спрос повышается – возникают ажиотаж и паника. Особенно сложно в это время тем, кто ищет съемное жилье через агентство недвижимости. Недобросовестные агенты начинают пугать огромным числом желающих заехать в эту конкретную квартиру и в итоге арендатор снимает дорого такие апартаменты, на которые в обычной ситуации, без психологического прессинга и отсутствия времени на размышления, никогда не согласился бы.
Такая ситуация чревата возникновением различных проблем: во-первых, повышается число обманов и разнообразных мошеннических манипуляций, во-вторых, есть риск потратить максимум времени и сил, но не найти желаемое либо получить минимальный результат.
Что делать?
Опытные риелторы советуют тем, кто желает снять двухкомнатную квартиру в Киеве в период ажиотажного спроса настроиться на быстрое, буквально моментально принятие решения. Иначе понравившееся жилье можно просто «упустить из-под носа» и в итоге, потратив уйму времени и сил, снять плохой вариант за высокую арендную плату.
Что происходит на рынке купли-продажи жилья?
Ажиотажный спрос неблагоприятно влияет не только на аренду, но и на сделки по купле-продаже недвижимости. Время от времени в нашей стране по той или иной причине (изменения в законодательстве, экономический кризис) слегка притормаживается продажа новостроек. Застройщики замораживают продажи, с рынка исчезает предложение. И когда объекты первичного рынка жилья через некоторое время опять начинают продаваться, цены на них взлетают чуть ли не в два раза. А за новостройками дорожает и вторичка, так как владельцы хороших обустроенных квартир не видят смысла продавать недвижимость по старой цене, когда апартаменты без ремонта в новостройке стоят значительно дороже.