Четыре способа продать квартиру в ипотеке

11 Февраля 2021
Иногда жизнь преподносит не слишком приятные сюрпризы и отнимает у нас возможность выплачивать кредит на собственное жилье, а то и просто ставит в такую ситуацию, когда живые деньги нужнее квадратных метров. Но многие – и вполне обоснованно – сомневаются, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, и она находится в залоге у банка? На этот вопрос отвечают сотрудники АН «Владис».


Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да, можно, если обратное не указано в договоре. Внимательно прочитайте документ, и если там прямым текстом не написано о невозможности реализации залоговой недвижимости, можете смело обращаться с заявлением в банк. Однако ожидать, что вас там примут с распростертыми объятиями, не приходится. Даже если кредитная организация и не озаботилась заранее запретить заемщику продавать квартиру, это не означает, что банк одобрит такой вариант.

В первую очередь вам предложат погасить кредит досрочно, снять с квартиры обременение, а уж затем ее продавать. Но такой расклад реален далеко не для всех, поэтому вы можете воспользоваться другими схемами продажи ипотечного жилья.

Первый вариант: досрочно погасить ипотеку

Именно это предложит вам банк, и это действительно самый быстрый и простой способ снять с жилья обременение и быстро его продать. Правда, реализовать его можно только в том случае, если вы обладаете достаточной для погашения суммой. Можно попробовать погасить кредит средствами задатка, который дает покупатель, но это сложная юридическая процедура, и если сделка сорвется, вам придется вернуть средства покупателю в двойном размере. Все тонкости описываются в предварительном договоре купли-продажи, который защищает обе стороны сделки.

Второй вариант: ипотека гасится в процессе сделки купли-продажи

Для начала следует заручиться поддержкой банка-кредитора, который должен не только дать согласие на сделку, но и выписать справку, в которой будет указан размер оставшегося долга. С этой справкой вы можете искать покупателя, который будет согласен погасить ваш кредит в счет оплаты квартиры. Затем процедура купли-продажи в целом не отличается от обычной, разве что вам придется арендовать две банковские ячейки для расчетов: в одну будет положена сумма причитающаяся банку, в другую – вам, продавцу.
Горинов Шамиль
АН «Владис»
Россия, Нижний Новгород, Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
nn@vladis.ru
Продолжение в блоге...