«Главстрой-Регионы» подводит итоги 2020 года

В 2020 году компания «Главстрой-Регионы» (входит в ГК «Главстрой») осуществляла активную реализацию 3 проектов: в Московской области и Ярославле. Проект ЖК «Столичный» (Балашиха) по итогам года стал лидером Подмосковья по объему реализованного спроса; вышедший летом 2020 новый проект ЖК «Героев» также показал высокие темпы реализации. В общей сложности компанией введено в эксплуатацию 13 объектов жилой и нежилой недвижимости общей площадью 180 053,2 м2.

В 2020 году в ЖК «Столичном» (Балашиха) введено в эксплуатацию 8 жилых корпусов (в северной части - 13, 14, 15, в южной - Б1, Б2, Б3, Б6 и Б7), включающих 3312 квартир общей площадью 135 816 м2, и два детских сада на 120 и 80 мест общей площадью 4 434 м2. Завершен проект благоустройства набережной малого Саввинского пруда, который расположен между северной и южной частями жилого комплекса. На территории площадью 7 га проведены работы по расчистке территории, высажены деревья и разбиты клумбы, устроены дорожки для прогулок и бега, детские игровые площадки и площадка для занятий спортом, зоны отдыха для взрослых, предусмотрены места для выгула и тренировки собак и навесы для барбекю.

В 2020 продажи стартовали в 6 корпусах жилого комплекса, это в общей сложности 2125 квартир суммарной площадью 86 712,75 м2.

По итогам 2020 года ЖК «Столичный» стал лидером среди жилых комплексов Московской области по количеству продаж. В 2020 году здесь было реализовано 2870 квартир (аналитика Urbanus.ru )
    
По итогам продаж за 2020 год наиболее востребованными в проекте «Столичный» являются 1-комнатные квартиры - 35% всех сделок приходится на их долю. Если конкретнее, из 1-комнатных квартир чаще других покупатели выбирали лоты площадью 30-35 м2.

На втором месте по популярности -  16% реализованного спроса - 2-комнатные квартиры. Наибольшая часть из них площадью 45-50 м2.

Квартиры-студии площадью 20-30 м2 – на третьем месте по популярности. 14 % покупателей сделали свой выбор в их пользу.

Если проанализировать спрос на квартиры в «Столичном» за несколько лет по типу, то можно отметить, что постепенно сокращается доля сделок с квартирами классического формата. Так, если в 2017 году классические «однушки» составляли почти половину (49%) от всех реализованных квартир жилого комплекса, то в 2020 году на их долю пришлось только 35%. Аналогичная ситуация с классическими 2-комнатными квартирами: в период с 2017 по 2020 год количество сделок с такими квартирами сократилось с 27% до 16%.

По мере строительства ЖК более востребованными становятся квартиры евроформата с двумя и более спальнями и просторными кухнями-гостиными. Так, доля сделок с «евротрешками» составила 11% в 2020 году против 3% в 2017 году, а с «еврочетырешками» – 9% в 2020 году против 0% в 2017 году.

Если сравнить спрос в ЖК «Столичный» с другими проектами в Восточном Подмосковье, то можно отметить, что спрос распределился аналогичным образом. Но наиболее популярными квартирами в целом по району стали студии площадью менее 25 м2, 1-комнатные 35-40 м2, 2-комнатные 55-60 м2.

Большим событием для компании «Главстрой-Регионы» стал запуск масштабного проекта в подмосковной Балашихе - ЖК «Героев». В планах компании построить около 1 000 000 м2 недвижимости на участке 84 га. В настоящее время возводятся первые три корпуса жилого комплекса, в которых будет суммарно 880 квартир общей площадью 38402,4 м2. Зданиям уже присвоены адреса.

Также в активной фазе строительство здания котельной общей площадью 1154,1 м2. Отметим, что в соответствии с проектом все технические постройки вынесены за территорию жилого комплекса в отдельный кластер.

В июне 2020 года было объявлено о старте продаж в первых двух корпусах, впервые в истории компании продажи стартовали в режиме онлайн задолго до того, как был открыт офис.

За время онлайн-продаж до открытия офиса 98 % клиентов ориентировались на покупку онлайн и только 2 % отложили решение до момента, когда можно будет сделать это очно. За этот период был подписан 331 договор. После открытия офиса продаж тенденция изменилась: 80 % следок перешло в формат оффлайн, и только 20 % - дистанционная бронь и оформление.

Основная часть сделок с полной оплатой или оплатой в рассрочку происходят при личном обращении покупателя в офис продаж. В то время как ипотечные сделки в 93% случаев заключаются онлайн. Средняя сумма сделки онлайн – 3,5-4,3 млн рублей, как правило это студии и однокомнатные квартиры. Оффлайн покупают все варианты квартир, соответственно, суммы сделок варьируются от 3,5 до 9 млн рублей.

С момента старта продаж в ЖК «Героев» подписано 495 договоров. Наиболее популярные лоты – классические 1-комнатные квартиры (24%), а также квартиры формата «евро» с одной/двумя спальнями и кухней-гостиной (по 21%).

2020 году завершен крупный ярославский проект «Главстрой-Регионы» - ЖК «Династия». Введены в эксплуатацию 2 корпуса третьей очереди строительства общей площадью 34 495.7 м2, плюс подземная парковка площадью 5 307,5 м2. Всего же в жилом комплексе 5 корпусов общей жилой площадью 78 557,1 м2. Также проект включает 6 874,5 м2 нежилых помещений и подземный паркинг на общей площадью 4 219,95 м2.

Справка

ЖК «СТОЛИЧНЫЙ»
«Столичный» – жилой комплекс комфорт-класса в районах Железнодорожный и Саввино городского округа  Балашиха. На территории площадью 57 га возводятся 34 жилых дома высотой от 6 до 17 этажей, а также 4 детских сада, 3 школы, детские площадки и зоны отдыха, вся необходимая инфраструктура. На территории ЖК располагается Малый Саввинский пруд.

По данным Росреестра ЖК «Столичный» самый продаваемый проект Московской области по итогам 2019 и 2020 гг. Причина тому – продуманные высокофункциональные планировки, готовая отделка и привлекательные условия покупки квартир.

ЖК «ГЕРОЕВ»
ЖК «Героев» расположен в микрорайоне Железнодорожный в Балашихе. Площадь застройки около 1 000 000 м², участок 84 га. Многоэтажные корпусы комфорт-класса с современной авторской архитектурой, застекленными фасадами и высокофукциональными планировками. В данный момент идет строительство первой очереди.  

ЖК «ДИНАСТИЯ»
ЖК «Династия» - современный проект бизнес-класса с концепцией «двор без машин», первый такого рода проект в Ярославле. Масштабный комплекс гармонично вписался в исторический центр города. Архитектурная концепция комплекса разработана в мастерской известного санкт-петербургского архитектора Максима Атаянца.

В 2020 году в I-м Ежегодном градостроительном конкурсе «ТОП ЖК» «Династия» признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в Ярославле.