Как купить квартиру с обременениями?

Разновидности обременений
Все обременения детально описаны Гражданским Кодексом. Речь идет о квартирах:

Пребывающих под залогом (находящихся в ипотеке);

- Обремененных сервитутом;
- Сданных в аренду;
- Находящихся в доверительном управлении;
- Пребывающих под арестом;
- С рентой (либо же опекой);
- Включенных в списки фонда памятников;
- С прописанными несовершеннолетними лицами.


--- Ипотечная недвижимость

Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, станут незаконными. Поэтому информацию о состоянии квартиры лучше заблаговременно взять у Росреестра.

Покупка «залоговой» квартиры допускается, если:

- Объект пребывает в долевой собственности, а приобретаемая доля не находится в залоге;
- Долги владельца будут полностью погашены.

В последнем случае покупка квартиры станет возможной лишь с согласия банка-кредитора. Обременение будет числиться на квартире до окончательного погашения займа.

--- Если квартира приобретается с сервитутом

Речь идет о покупке части квартиры. У других собственников такого объекта присутствует законное право на прохождение по вашей части (и ее использование). Чтобы наличие сервитута не стало неприятным «сюрпризом», в Росреестр лучше обратиться еще до покупки.

Если информацию о сервитуте вы узнали после сделки, то избавиться от него можно следующими способами:

- Специалисты АН Владис из Нижнего Новгорода советуют обязательно согласовать с другими собственниками вопрос модернизации входа (проделывания нового);
- Скупить у других собственников их доли, избавившись, таким образом, от обременения.