Как решить квартирный вопрос за счет государства

Портал BN.ru провел круглый стол «Жилищные программы. Кому поможет государство?», в ходе которого эксперты обсудили, какие возможности дают петербуржцам программы улучшения жилищных условий и какова их роль на рынке недвижимости.
Государство закладывает миллиарды рублей на соцвыплаты, жилищные займы, льготную ипотеку и прочие меры поддержки граждан, готовых решать свой квартирный вопрос. В текущем году на реализацию целевых жилищных программ Санкт-Петербурга из бюджета выделено 10 млрд руб. и будут улучшены жилищные условия 7 тыс. семей.
Как рассказал заместитель руководителя управления методологии АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Александр Лащев, в будущем году власти планируют заложить не меньшие объемы финансирования, а также продлить до 2024 года все жилищные программы, действие которых заканчивается в 2020 году. Размер безвозмездных соцвыплат в рамках программ в среднем составляет 400 тыс. руб. на каждого члена семьи и почти миллион рублей – для одиноко проживающего очередника. Срок получения соцвыплаты зависит от программы, формы содействия и стажа очередника – чем раньше он встал на жилищный учет, тем быстрее получит бюджетные средства. «Преимущественное право имеют жители коммунальных квартир и многодетные семьи – они могут получить соцвыплату через год, максимум два после вступления в одну из программ», – говорит Александр Лащев.
Доля сделок с использованием соцвыплат на вторичном рынке жилья Петербурга составляет лишь 2-3%, а большинство участников городских программ тратит эти средства для покупки новостройки. Непременное условие при этом – высокая готовность объекта. «Когда жилой комплекс построен на 60-70%, число сделок с использованием госсубсидий у нас увеличивается до 20%. Чаще всего участники госпрограмм приобретают двухкомнатные квартиры», – отмечает старший маркетолог-аналитик ООО «СПб Реновация» Ольга Гюнеш. По ее словам, этой осенью можно отметить увеличение числа заемщиков по программам семейной ипотеки – по льготной ставке 6%.
Приоритетом господдержки в последние годы стали семьи с детьми. Председатель комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Максим Ельцов отмечает, что сейчас 95% получателей средств материнского капитала тратят его на улучшение жилищных условий. «Рынок недвижимости меняется. При покупке жилья с использованием госсредств мы рекомендуем обращать внимание не только на потребительскую, но и на инвестиционную составляющую. Можно рассматривать маткапитал как способ увеличения финансового благосостояния семьи. К примеру, приобрести недорогую однокомнатную квартиру и закрывать кредит, получая доход от аренды. Люди должны менять мышление, учиться считать и использовать инвестиционные инструменты», – считает Максим Ельцов.
Директор по развитию «Петербургского дома недвижимости» Андрей Кондаков называет одной из проблем информационный вакуум – многие просто не знают о всех возможностях, которые для решения жилищного вопроса сейчас предоставляет государство. «Наши опросы показывают, что большинство граждан даже не слышали про семейную ипотеку. Между тем на подходе по этой программе банковские продукты уже под 1% годовых», – рассказал Андрей Кондаков.
Зачастую участники совершают промахи при выборе программы, освоении госсубсидий, их использовании при покупке жилья. «К примеру, у участников программы есть возможность приобрести новостройку, не дожидаясь высокой степени готовности дома и соответственно удорожания квартиры. Таких нюансов очень много, и проконсультировать клиента способен только грамотный специалист», – говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Ольга Карпова. По ее мнению, Петербургу не хватает единого консультационного центра, где участники сделок могли бы получать исчерпывающую информацию о всех государственных программах.


Организатором мероприятия выступил BN.ru
Информационные партнеры: Санкт-Петербургская палата недвижимости, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Петербургский дом недвижимости