Ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 4,25%. Стабильность в действии

На первом в 2021 году заседании ЦБ РФ оставил ставку на уровне 4.25%. Регулятор испытывал давление МВФ, но остался верен цели и себе.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский оценил влияние этого решения на строительную отрасль:

«Курс на стабильность. Снижение ставки до исторического минимума говорило бы о том, что инфляция в нашей стране движется по нисходящей. Слишком лучезарные иллюзии. Сейчас же все идет по плану. Для ожидаемого уровня инфляции в 4-5% такая ставка актуальна. Все ли хорошо на самом деле, и чем грозит грядущий квартал?

На протяжении февраля сведения о закупке ЦБ валюты были противоречивы. То норма не выполнялась, то потом была резко и полностью выбрана. Однако, к серьезным курсовым колебаниям это не привело.

Вопрос основной с ресурсообеспечением. На любом уровне. Отрасли, рынка или страны. Строительные материалы дорожают от 6% до обсуждаемых 100% в отрасли металлопроката. Рабочей силы тоже нет. Внутренние ресурсы оказались не готовы к замещению персонала из стран СНГ. Растут зарплаты, а с ними и издержки застройщика.

Последней тучкой перед ливнем в загородном сегменте будет введение эскроу-счетов.  И очень возможно, что под дождем ярче станут те проблемы, которые есть здесь и сейчас. Инфраструктура, ипотечные коллапсы могут возникнуть, если за инициативами не последует подкрепления ресурсами. Их нужно либо наращивать (а ВВП в 2020 году сократился на 3,1%), либо экономить.

Пока ситуация под контролем. Курс рубля в пределах допустимого, несмотря на все геополитические коллизии. Сегодняшние смелые заявления о прекращении взаимоотношений с ЕС это подтверждают.

Доллар ожидаемо укрепился. Однако, коридор в 76-77 рублей за единицу валюты остается реальным. Прогноз регулятора по инфляции на 2021 год - 4.2%.

Монетарная политика мягкая. Что говорит нам о том, что ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне. Остается пройти пик инфляционного роста в марте и анализировать первый квартал. Хотя процент отказов в выдаче будет расти. Риск ипотечного пузыря существует, а в условиях нынешней внешней политики страны готовым надо быть ко всему.

Если ипотечный процент напрямую зависит от ставки регулятора, со стоимостью недвижимости вопрос сложнее. Кредиты для организаций не вырастут в цене, но вопрос как быть со стоимостью ресурсов. Как трудовых, так и строительных материалов.

Ограничение экспорта прямой путь к стагнации, а не развитию бизнеса. И падению ВВП. Дальнейшее повышение цен – растет стоимость недвижимости, как это уже прогнозируется на 3 квартал 2021 года.

К осторожной политике ожидания мы уже привыкли. Если она продлится, как уже предполагают, весь 2021 год – поговорка «нет ничего более постоянного, чем временное» подтвердит себя снова. Время покажет».
______________________
Компания «Дом Лазовского» является экспертом в области строительства частных домов. За более чем 12-летнюю историю мы получили отличные рекомендации клиентов и специалистов.
«Дом Лазовского» начал с освоения сегмента домов эконом-класса стоимостью до 4 000 000 рублей. Построено 217 домов. Успешно реализован проект «Долматово». Поселок заселен на 100%.

Компания «Дом Лазовского» успешно реализовала проекты в локациях Афанасово, Долматово, Борисовка. Построено больше 300 домов, введено в эксплуатацию более 50 000 м2 жилья, и команда не останавливается на достигнутом.

Генеральный директор:

Максим Лазовский является экспертом в главных медиа порталах нашей страны – «Российская Газета», «Аргументы и Факты», «Комсомольская Правда», LIFE, Федерал Пресс и «РИАМО». Постоянный участник рубрики «Полезные советы» федерального портала по недвижимости «Domofond», Максим Лазовский делится своим опытом и знаниями.

Контакты для СМИ
Александр Кривошеев
тел. +7 960 083 53 50 (WhatsApp, Telegram, Viber)
email: aleksandr.krivosheev@lazovskiy.ru