Межевание с ошибками: юрист компании «Правозем» поделился, как исправить ситуацию

4 Октября 2021
«По статистике, даже правильно проведённое межевание не гарантирует того, что конфликтов избежать удастся. На деле ситуация часто складывается так, что один из соседей намеренно нарушает права остальных, при этом владельцы смежных участков могут об этом даже не подозревать. А вскрываются проблемы, когда владелец проводит межевание своего участка, планирует строительство дома или забора» – комментирует Андрей Куликов, руководитель АН «Правозем».

По словам юристов агентства, межевание оспоримо, если:

сосед заступил на участок;
межевание не согласовано;
участок поставлен на кадастровый учёт без межевания;
дом построен с нарушением отступов;
площадь участка не соответствует задокументированной;
соседи отказываются согласовывать границы;
присутствует ошибка кадастрового инженера;
подписи соседей или членов органа власти подделаны и т. д.
Распространённый случай в практике  сосед самовольно перенёс забор и захватил часть чужого участка. Чтобы отстоять свои права, владельцу нужно изучить ситуацию, заказать вынос точек в натуру или землеустроительную экспертизу. Это вызвано необходимостью чётко понимать, на каких основаниях действует сосед. Только после этого на консультации у юриста определяют целесообразность обращения в суд.

Другая проблема, с которой обращаются к нам, - нарушение отступов при строительстве, иными словами, сосед построил дом на вашей территории. В таком случае мы советуем попытаться урегулировать вопрос мирно, путём выкупа части участка, на которой стоит дом. Если мирное урегулирование не удаётся, то собственник подаёт в суд. Когда докажут, что дом построен на чужом участке, строение обяжут снести. Для положительного решения суда по земельным спорам рекомендуется в первую очередь, изучить отзывы и обратиться за консультацией к знающему юристу с опытом в решении подобных дел.

Чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств, заказывайте межевание у проверенных кадастровых инженеров с лицензией. Обязательно обращайте внимание на правильность установленных границ, когда подписываете акт согласования после проведения процедуры межевания соседнего участка.

Компания «Правозем» была основана в 2013 году. Специализируется на оформлении недвижимости. В штате трудятся более 30 юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и проектировщиков.

Для связи с нами оставляем электронную почту pravo@pravozem.ru и наш сайт Правозем. Будем рады вашим комментариям!
Мария Барбус, руководитель PR-отдела АН «Правозем»
АН "Правозем"
larina.t@pravozem.ru