Межевание земельных участков

23 Декабря 2020
Межевание земель в последнее время перестало быть обязательным, но если владелец планирует в перспективе продать земельный участок, то процедуру имеет смысл провести заранее.

Определение точных границ земельного участка
Отечественное законодательство оставляет вопрос необходимости установления конкретных границ участка на откуп владельцам. Это не требуется делать в обязательном порядке. Однако если собственник озаботился этим вопросом, ему не грозят в дальнейшем свары с другими латифундистами по поводу на чьей земле стоит забор, а также продажа этой недвижимости пройдет куда легче. Если межевание не проведено, постановка земли на кадастровый учет становится невозможной, следовательно, регистрация права собственности на нее тоже будет невозможной, а это, в свою очередь, отрезает путь к заключению каких-либо сделок.

Межевание представляет собой процесс выяснения и закрепления границ участка земли на местности, полученные данные вкупе с площадью заносятся в Росреестр. Вам требуются:

Геодезические работы;
Согласование границ и площади;
Сбор документации;
Составление плана межевания;
Постановка на учет в Росреестре;
Получение документации, необходимой для регистрации права собственности.

Все действия проводятся в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Выяснить, была ли проведена процедура в отношении имеющегося у вас участка, можно путем заказа на официальном сайте ЕГРН выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Также подсказать границы участка может Публичная кадастровая карта. Если сведений на карте нет, и в графе параметров пусто, значит, участок не отмежеван.

Когда без этого не обойтись

Если вы планируете пользоваться участком лично, то определять границы не столь уж важно. Но есть ситуации, когда без этого не обойтись, вот наиболее распространенные:

Вы собираетесь зарегистрировать право собственности на землю;
Вы хотите передать землю по наследству;
У вас возникла «соседская война» на тему границ;
Вы хотите разделить участок на два самостоятельных;
Вы хотите объединить два участка в один.


Если ваша земля попадает под действие дачной амнистии и нет никаких разногласий с соседями, то поставить ее на учет в Росреестре можно по упрощенной процедуре без межевания, причем это касается и построенного на участке дома.
Горинов Шамиль
АН «Владис»
Россия, Нижний Новгород, Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
nn@vladis.ru
продолжение статьи