Мнение эксперта: Как льготная ипотека повлияет на стоимость жилья

Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2022 года с коррекцией основных параметров. Субсидия дается только при покупке готового или строящегося жилья у застройщика.

Льготная ипотека: ставка по госпрограмме на новостройки увеличена до 7%.
Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов - 3 млн руб. Семейная ипотека по ставке 6% будет предоставляться семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях теперь составит 12 млн руб., в других регионах - 6 млн руб. По программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.

Стоит отметить, что по данным соцопроса (провел банк «Открытие» )55% опрошенных россиян считают, что справедливая ипотечная ставка находится в пределах 1-5% годовых. 21% отвечали, что ставки по ипотеке не должны превышать 1%. 7% считают, что ставка должна находиться в диапазоне 5-7%, лишь 2% согласны на ставки 7-9%. При этом 53% поддержали решение продлить льготную программу ипотеки на новостройки еще на год. 19% считают, что из-за нее растут цены на жилье, а 8% ничего не знают о льготной и семейной ипотеке.

Эксперт в области недвижимости, директор по развитию территорий инвестиционной группы компаний ASG Ринат Аисов о том, какие возможности дает населению ипотека и какой должна быть цена за квадратный метр, чтобы жилье стало доступнее:
- Сегодня некоторые эксперты говорят, что росту цен способствует льготная ипотека, на наш взгляд, так некорректно говорить. Ипотека дает возможности населению приобрести заветные квадратные метры. А рост цен происходит по причине неспособности обеспечения потребности населения в достаточном объеме качественного жилья. Также на это влияет рост цен на материалы, рабочую силу. С точки зрения общественного понимания нужна такая ставка, которая позволит обычной семье, без снижения своего уровня жизни приобретать жилье. Исходя из реалий платежеспособности населения, понятно, что эта цена может быть ниже той, которая сегодня предлагается на рынке жилья городов миллионников, т.к. по факту предложения выше 100 тыс.руб/кв.м. означают недоступность жилья для большинства населения. Иначе, семье либо придется себя во многом ограничивать, выплачивая взносы по ипотеке, даже с учетом льготной ставки, либо повернуться в сторону малогабаритных квартир, что также существенно снижает уровень жизни. Безусловно есть сегмент покупателей готовых платить от 150 тыс.руб/кв.м., но основной объем предложения – должен обеспечить массовый спрос в стандарт и комфорт-классе. Особое внимание же нужно уделить развитию свободных территорий в городах – это тот резерв, который позволит обеспечить существенный объем ввода жилья доступного широкому кругу населения.