Новостройки Томилино и Путилково - сравнительный анализ районов

5 Августа 2019

В Путилково и Томилино возводится огромное количество новых домов, поэтому покупатели новостроек периодически сталкиваются с необходимостью сравнения этих районов. Чтобы точно понять, где лучше жить в Подмосковье, можно проанализировать указанные районы по 4 основным параметрам: транспортной доступности, развитости инфраструктуры, экологической обстановке и средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Транспортная доступность

Томилино находится в восточной части Подмосковья между Люберцами и Красково. Населенный пункт расположен на Егорьевском шоссе, добираться до которого из Москвы приходится по Лермонтовскому проспекту или Новорязанскому шоссе. Обе автомагистрали в часы пик забиты, поэтому приходится пользоваться альтернативным транспортом – электричками.

От станции Томилино регулярно отходят электропоезда до Казанского вокзала. Эти электрички едут через Косино, Выхино, Фрезер, Новую – платформы, расположенные рядом с метро.

Путилково граничит с МКАД. Оно имеет 3 выезда на кольцевую автодорогу, но в часы пик на них также скапливаются пробки. Однако сейчас ведутся работы по модернизации Путилковского шоссе, поэтому в ближайшее время транспортных проблем станет меньше.

В Путилково нет станций электричек, и до метро приходится добираться на автобусе или маршрутке. Наземный транспорт ходит до Тушинской, Волоколамской и Митино.

Из-за особенностей транспортной доступности Путилково получает 9 баллов, а Томилино – 7.

Инфраструктура

Томилино и Путилково имеют неплохую социальную инфраструктуру. Однако она не справляется с резким увеличением численности жителей районов. Детские сады и школы переполнены, а в поликлиниках не хватает профильных специалистов. Но при этом в населенных пунктах работает ряд досуговых центров для детей подростков. В Томилино в число таких организаций входят:

  • спортивная школа;
  • дом детского творчества;
  • музыкальная школа;
  • санаторно-лесная школа и т.д.

Также новостройки Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino имеют внутреннюю социальную инфраструктуру.

В Путилково есть школа скорочтения, спортивный клуб, бассейн и ряд частных кружков для детей дошкольного и младшего школьного возраста.

За схожесть качества инфраструктуры оба города получают по 8 баллов.

Экология

Экологическая обстановка в Путилково и Томилино схожа своей неоднозначностью. В обоих районах есть источники загрязнения воздуха и зеленые зоны.

Источники загрязнения экологии

Путилково расположено на северо-западе Подмосковья, где работает мало промышленных предприятий. Однако населенный пункт находится в опасной близости от МКАД. МКАД является основным источником загрязнения Путилково. Но город стоит на возвышенности относительно кольцевой автодороги, поэтому он хорошо проветривается. Также между населенным пунктом и МКАДом есть небольшая зеленая полоса.

В Томилино ситуация обстоит хуже, т.к. в его округе функционирует много производств и полигонов:

  • Мусоросжигательный завод №4;
  • Люберецкая станция аэрации (переработки канализационных отходов);
  • Некрасовский бетонный завод;
  • завод Втормет и т.д.

Производственные предприятия ежедневно выбрасывают в атмосферу огромное количество вредных веществ. Контрольные замеры показывают высокую концентрацию в воздухе диоксинов и тяжелых металлов, которые появляются при утилизации пластика и электротоваров. Также были зафиксированы многократные превышения нормативов концентрации соединений сероводорода из-за чрезмерных выбросов очистных сооружений.

Лесопарковые территории

Путилково расположен между Митинским лесопарком, Алешкинским лесом, природным парком Куркино и Захарьинской поймой. Неподалеку от Путилково протекает речка Сходня, в которой можно купаться.

В Томилино нет больших лесопарковых территорий. Есть отдельные небольшие парки, к примеру, парк Лапса, в которых можно гулять или бегать по утрам. На территории Томилино протекает река Пехорка, а неподалеку раскинулись Красковские карьеры, но купаться в них нежелательно. Из-за постоянных производственных выбросов вода приобрела мутноватый вид. Водоемы просто не успевают восстанавливаться, постоянно подвергаясь загрязнению.

Из-за этого Томилино получает 6 баллов, а Путилково – 9.

Стоимость недвижимости

Новостройки Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo и Томилино отличаются по цене из-за различного расположения. В Путилково средняя стоимость квадратного метра примерно такова:

  • 110 т.р. для недвижимости эконом-сегмента;
  • 130 т.р. в домах стандарт-класса;
  • от 150 т.р. для объектов бизнес-сегмента.

В Путилково к самым популярным новым жилым комплексам относятся ЖК Путилково от ПИК, UP-квартал Новое Тушино, Дом на Садовой от ГК Роситал и т.д.

На первичном рынке Томилино цены ниже. Квадратный метр в домах эконом-класса стоит 80 т.р., для квартир стандарт-класса он составляет 100 т.р., а в жилье бизнес-сегмента равняется 140 т.р. В число наиболее известных жилых комплексов Томилино входят:

  • ЖК Томилино 2018;
  • ЖК Звезда Томилино;
  • ЖК Гоголя-2 и т.д.

Более точную стоимость квартир в новостройках Путилково, Томилино и других подмосковных городах можно посмотреть на сайте гепирмаркета недвижимости Kvartyroom.ru.

На вторичном рынке цены несколько выше. В Путилково стоимость квадратного метра недвижимости эконом-класса равна 100 т.р., стандарт-класса – 130 т.р., а бизнес-класса - 150-170 т.р. В Томилино жилье эконом-класса на вторичке отдают примерно за 90 т.р. за квадратный метр, а недвижимость стандарт-класса продается за 110 т.р. за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса начинается от 140 т.р.

На основании указанных данных Томилино получает 9 баллов, а Путилково – 7.

Заключение

На результате проведенного анализа Томилино получает 30 баллов, а Путилково - 33. Оба эти города подходят для комфортного проживания. Населенные пункты расположены относительно недалеко от Москвы, поэтому их жители могут ездить на работу в столицу, т.е. они подходят для людей всех возрастов.

Выражаем большую благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за предоставление всей необходимой информации для написания статьи.

https://kvartyroom.ru/