Оценка стоимости квартиры

Перед продажей квартиры, дома или участка перед собственником встает непростая задача: с одной стороны ему хочется не продешевить, а лучше остаться в плюсе, с другой – если завысить цену, это отпугнет покупателей, и квартира долго не продастся. Риелторы уверены, что к решению этого вопроса нужно подходить с позиции конкретных цифр и строгой аналитики. Как это сделать, расскажут сотрудники агентства недвижимости «Владис».

Для чего понадобится правильная оценка стоимости жилья

У любого собственника три варианта, как продавать квартиру:

Завысить стоимость и терпеливо ждать, пока появится покупатель, согласный заплатить такую цену;
Занизить стоимость и продать квартиру в кратчайшие сроки, но потерять выгоду от этого предприятия;
Назначить оптимальную стоимость с возможностью небольшого торга и получить максимально возможную выгоду в кратчайшие сроки.

Ошибки большинства продавцов
При выставлении цены на квартиру продавцов подстерегает три распространенных ошибки:

Проанализировав цены на аналогичные лоты, они выставляют стоимость по верхней границе и отказывают в торге, полагая, что раз такие цены есть, найдется и согласный заплатить покупатель;
Купив квартиру за некую сумму в валюте, они выставляют цену так же в валюте, но не учитывают, насколько изменился курс.
Продавец твердо уверен, что жилье со временем только дорожает, и назначает цену на 10-20-50% дороже, чем та, за которую купил квартиру. При этом он не учитывает возраст дома, амортизацию, моральное устаревание и другие значительные факторы, влияющие на цену.