Покупка квартиры на вторичном рынке Нижнего Новгорода

Львиную долю которых составляет вторичное жилье. Независимо от срока эксплуатации вторичная недвижимость имеет свою историю, в которой могут быть темные страницы. Прежде чем купить квартиру от владельца на вторичном рынке, следует убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом, и его имущественной правоспособности. Для этого риелторы из АН "Владис" советуют выполнить несколько обязательных действий:

Первичный осмотр квартиры

Как бы привлекательно ни выглядела квартира в объявлении и на фотографиях, Вы обязательно должны убедиться в подлинности представленной информации. Во-первых, профессиональный фотограф может и из комнаты в бараке создать презентабельное жилье. Во-вторых, проверить сантехнику, электрику, качество ремонта и пр., а также состояние подъезда, придомовой территории можно только на месте.

Проверка правоустанавливающих документов

К моменту продажи квартиры собственник должен собрать пакет документов. Прежде всего, обратите внимание на договор, устанавливающий право собственности продавца. Это могут быть договоры купли-продажи, приватизации, ренты (при этом попросите свидетельство о смерти получателя, иначе приобретете квартиру с жильцом), дарения, свидетельство о наследовании, в редких случаях – решение суда. Если в тексте документа допущены исправления, они должны быть нотариально заверены. Скрупулезно сверьте написание ФИО, даты рождения, паспортных данных продавца в документе, удостоверяющим личность, и договоре о праве собственности. Одна неправильно написанная буква или цифра может стать поводом для опротестования сделки.

Проверка истории квартиры

Выписка из ЕГРП поможет установить частоту смены владельцев жилья, была ли квартира предметом судебных споров, прошло ли 3 года (срок давности) с момента последней сделки. Если за небольшой промежуток времени квартира несколько раз переходила от владельца к владельцу, следует очень детально изучить все условия сделок.

Квартиры из старого фонда могут не содержаться в базе ЕГРП. Это значит, что с момента приватизации никаких сделок с недвижимостью не совершалось. В этом случае убедиться в правах продавца можно в Департаменте жилищной политики Нижнего Новгорода.