Покупка квартиры по переуступке прав

Что означает «переуступка прав»
Сделка по переуступке прав заключается в случаях, когда дом еще не достроен. При этом договор отличается от договора долевого участия тем, что в качестве продавца выступает не застройщик, как в случае с ДДУ, а дольщик, купивший квартиру ранее. Сделка по переуступке прав бывает необходима, когда нужно продать жилье, но юридически владелец не имеет на него прав, ведь оно еще не построено. Но у него есть права дольщика со всеми вытекающими, именно их он переуступает на сделке.

В чем выгода покупки по переуступке
Договор ППТ удобен для покупателя тем, что позволяет приобрести недвижимость с оптимальным набором параметров. К примеру, семья хочет купить четырехкомнатную квартиру на первом этаже в определенном жилом комплексе. Но все нужные лоты у застройщика уже куплены. Тогда семья может найти инвестора, купившего квартиру по ДДУ как раз с целью дальнейшей продажи и перекупить по договору ППТ жилье у него. В качестве продавца может выступать не только инвестор, но и простой дольщик, который по тем или иным причинам решил выставить квартиру на продажу: например, не может выплачивать ипотеку или появилась возможность купить вариант получше. Третья категория продавцов – это подрядчики, который выполнили для застройщика ряд работ и получили квадратные метры в качестве оплаты.

Цена будет зависеть от причин продажи. Если это был инвестиционный вклад, то жилье, вероятно, будет стоить несколько выше, чем обычно. А если продавец хочет побыстрее реализовать недвижимость, чтобы погасить задолженность в банке или пока не ушел из рук более интересный для него лот, то цена может оказаться ниже рыночной. Если продавцом выступает подрядчик, он также не будет заламывать цену, ведь для него главное в кратчайшие сроки реализовать жилплощадь и получить живые деньги для оплаты труда рабочих.