Предварительный договор купли-продажи от риелторов Владис

1. Размер задатка, передаваемого по ПД, определяется по соглашению сторон, при этом никаких его максимальных размеров закон не предусматривает (определение СКГД ВС РФ от 10.04.2018 N81-КГ17-31).
⠀
2. Что считать существенной частью цены, Пленум ВС РФ пока ответ не дал.
⠀
3. В случае, если размер предоплаты равняется цене ОД или составляет существенную её часть, суд переквалифицирует договор (см. абз.3 п.23 ПП ВС РФ N49).

«Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются».

А значит, данный договор будет в суде трактоваться, не как предварительный и заставить заключить основной договор купли-продажи продавца в судебном порядке, будет невозможно.
⠀
4. ПД не требует от сторон передачи денег: условия об авансе/задатке являются факультативными (дополнительными).
⠀
5. При внесении задатка его обеспечительная функция будет реализована в рамках П.Д, а платежная будет реализована по О.Д в случае его заключения.
⠀
6. В случае отсутствия согласия третьего лица на заключения договора (например, супруга) суд откажет покупателю в иске о понуждению к заключению договора.
⠀
7. Выписку из ЕГРН, проект О.Д, а также проект передаточного акта рекомендуется сделать приложением к П.Д: это позволит исключить возможные споры в дальнейшем.