Принимаем квартиру в новостройке: подробный чек-лист
22 Декабря 2020
Что говорит закон
На самом деле, даже ели новоселы упустили какие-то дефекты при осмотре квартиры, или они вскрылись после подписания акта приемки-передачи, не все еще потеряно. Действующее законодательство предусматривает гарантийный срок пять лет для объектов нового строительства и три года для инженерных коммуникаций. В течение этого времени можно смело указывать застройщику, где он допустил просчеты, и тот будет обязан их исправить. Это касается, в том числе дефектов, связанных с усадкой здания, которые зачастую появляются через год-другой после того, как оно сдано в эксплуатацию.
Однако если вы пропустили неровную стяжку пола или перекошенные дверные проемы, застройщик будет весьма неохотно идти на исправления, отмахиваясь от вас подписанными вами же актом приемки-передачи. Поэтому следует быть внимательным.
Какие дефекты встречаются наиболее часто
Надо отметить, разнообразие возможных изъянов в новостройках довольно велико, регулярно новоселы обнаруживают:
- Неровные полы, потолки, стены;
- Царапины, сколы и другие механические изъяны на окнах и дверях;
- Перекошенные проемы окон и дверей;
- Бракованную сантехнику;
- Некачественную стяжку пола;
- Проложенную кое-как электросеть и недействующие розетки с выключателями.
Принимать самим или приглашать эксперта?
Провести осмотр квартиры перед приемкой можно как самостоятельно, так и в компании приглашенного специалиста или же заказав профессиональную экспертизу. Все три способа имеют свои достоинства и недостатки:
Самостоятельный осмотр – это наиболее экономичный вариант, но есть риск упустить что-то важное. На всякий случай обзаведитесь таким несложным прибором, как уровень, чтобы проверить кривизну стен и полов. Обратите внимание на работу розеток, вентиляции, на наличие механических сколов и других повреждений, а также на двери и окна – они должны хорошо открываться.
Приглашение специалиста особенно актуально, если вы купили квартиру с предчистовой отделкой или с ремонтом, под которым легко спрятать огрехи строительства. Услуги специалиста нужно будет оплатить, зато вы избежите долгих препирательств с застройщиком, если сами не обнаружите тщательно скрытые дефекты.
Профессиональная экспертиза будет не лишней в квартирах с отделкой или если строительство было сопряжено с некими сложностями, например, долгострой. Экспертиза покажет в том числе и качество использованных материалов в строительстве и отделке – соответствуют ли они нормативам и не вредны ли.
На самом деле, даже ели новоселы упустили какие-то дефекты при осмотре квартиры, или они вскрылись после подписания акта приемки-передачи, не все еще потеряно. Действующее законодательство предусматривает гарантийный срок пять лет для объектов нового строительства и три года для инженерных коммуникаций. В течение этого времени можно смело указывать застройщику, где он допустил просчеты, и тот будет обязан их исправить. Это касается, в том числе дефектов, связанных с усадкой здания, которые зачастую появляются через год-другой после того, как оно сдано в эксплуатацию.
Однако если вы пропустили неровную стяжку пола или перекошенные дверные проемы, застройщик будет весьма неохотно идти на исправления, отмахиваясь от вас подписанными вами же актом приемки-передачи. Поэтому следует быть внимательным.
Какие дефекты встречаются наиболее часто
Надо отметить, разнообразие возможных изъянов в новостройках довольно велико, регулярно новоселы обнаруживают:
- Неровные полы, потолки, стены;
- Царапины, сколы и другие механические изъяны на окнах и дверях;
- Перекошенные проемы окон и дверей;
- Бракованную сантехнику;
- Некачественную стяжку пола;
- Проложенную кое-как электросеть и недействующие розетки с выключателями.
Принимать самим или приглашать эксперта?
Провести осмотр квартиры перед приемкой можно как самостоятельно, так и в компании приглашенного специалиста или же заказав профессиональную экспертизу. Все три способа имеют свои достоинства и недостатки:
Самостоятельный осмотр – это наиболее экономичный вариант, но есть риск упустить что-то важное. На всякий случай обзаведитесь таким несложным прибором, как уровень, чтобы проверить кривизну стен и полов. Обратите внимание на работу розеток, вентиляции, на наличие механических сколов и других повреждений, а также на двери и окна – они должны хорошо открываться.
Приглашение специалиста особенно актуально, если вы купили квартиру с предчистовой отделкой или с ремонтом, под которым легко спрятать огрехи строительства. Услуги специалиста нужно будет оплатить, зато вы избежите долгих препирательств с застройщиком, если сами не обнаружите тщательно скрытые дефекты.
Профессиональная экспертиза будет не лишней в квартирах с отделкой или если строительство было сопряжено с некими сложностями, например, долгострой. Экспертиза покажет в том числе и качество использованных материалов в строительстве и отделке – соответствуют ли они нормативам и не вредны ли.
Последние новости раздела
15 апреля 2024