Разработана первая карта ЖК возле топовых школ Москвы

1 Сентября 2020
Выбор хорошей школы для большинства семей является принципиальным вопросом, мотивирующим подчас даже к переезду. Поэтому наличие возле ЖК престижного образовательного учреждения является важным фактором при выборе проекта.   Девелоперская компания Level Group и БЕСТ-Новострой проанализировали московский рынок первичного и вторичного жилья и определили, какие проекты расположены в пешеходной доступности (в радиусе 1,5 км) от лучших школ.
Топ - 100 лучших школ ежегодно составляется рейтинговым агентством RAEX и базируется на конкурентоспособности выпускников. Половина учебных заведений, выпускники которых наиболее часто поступают в ведущие вузы страны, находятся в Москве и Подмосковье. В пределах 1,5 км от топовых школ может располагаться до 10 новостроек. На первичном рынке выбор предложения широк, однако данные проекты относятся к сегменту «бизнес» и выше. Тем не менее, на вторичном рынке можно найти более комфортные по стоимости варианты.
В Москве есть три школы, которые являются крупнейшими поставщиками студентов в ведущие вузы страны. Первое место рейтинга RAEX занимает лицей Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». Поблизости от лицея расположены такие проекты, как ЖК Red7 (398 тыс. руб./кв. м), МФК Moss Apartments (1,07 млн руб./кв. м), Клубные дома il Ricco (572 тыс. руб./кв. м) и Turgenev (911 тыс. руб./кв. м), ЖК Quartet House (516 тыс. руб./кв. м), Апарт-комплекс Современник (566 тыс. руб./кв. м), Дом NV 9 (631 тыс. руб./кв. м) и другие (см. таблицу). На рынке вторичной недвижимости стоимость метра начинается от 182 тыс. рублей.
На второй строчке рейтинга – Бауманская инженерная школа № 1580, возле которой расположен апартаментный комплекс бизнес-класса Level Донской с самой комфортной ценой в сегменте новостроек – 284 тыс. рублей за кв. м. В ближайшем радиусе находятся жилые комплексы Медный 3.14 (628 тыс. руб./кв. м), Вавилова 4 (390 тыс. руб./кв. м) и Композиция № 24 (395 тыс. руб./кв. м). На вторичном рынке Донского района разброс цен составляет от 130 тыс. до 970 тыс. руб./кв. м.
Тройку рейтинга замыкает Специализированный учебно-научный центр МГУ, возле которого не представлены проекты первичного рынка недвижимости. Однако в сегменте вторичного жилья возможно найти квартиру по цене от 158 тыс. за кв. м. Аналогичная ситуация с Предуниверситарием МИФИ (пятая строчка рейтинга) – поблизости от учебного заведения нет новостроек, цены на вторичную недвижимость стартуют от 136 тыс. руб./кв. м.
Максимальное количество ЖК расположено в радиусе 1,5 км от школы N1535, занимающей четвертую позицию в рейтинге. Это такие проекты как Клубные дома Magnum (549,5 тыс. руб./кв. м) и Пироговская, 14 (1,2 млн руб./кв. м), Квартал Knightsbridge Private Park (1,64 млн руб./кв. м), ЖК Садовые Кварталы (702 тыс. руб./кв. м), Barrin House (820,3 кв. руб./кв. м), Grand Deluxe на Плющихе (600 тыс. руб./кв. м) и Жизнь на Плющихе (1,04 млн руб./кв. м), White Khamovniki (1,54 млн руб./кв. м м), Savvin River Residence (900 тыс. руб./кв. м) и др. На вторичном рынке района Хамовники вполне возможно найти квартиру по цене от 230 тыс. рублей за кв. м.
«Порядка 60% покупателей в нашем комплексе Level Донской имеют детей, и, конечно, у таких клиентов особенная приоритизация. Да, их безусловно привлекает лучшая цена в локации, бренд застройщика и продуктовые характеристики самого проекта, но также крайне важным фактором является и наличие в пешей доступности от дома сразу двух школ из ТОП-10 – Бауманской инженерной и №1799. Будущее детей и образование в целом для нас один из ключевых приоритетов. В 2018 году мы построили в Новой Москве школу «Летово» с жилыми корпусами для учеников и преподавателей, секциями для проведения занятия и с инфраструктурой для спорта и отдыха. Сегодня школа принимает ребят со всех уголков страны и дает образование мирового уровня», - отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
«Семейные покупатели – ядро целевой аудитории рынка новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – По нашим данным, свыше 60% тех, кто заключают ДДУ в Москве, состоят в браке. Многие при выборе новой квартиры действительно ориентируются не только на конкретный район, но и на определенное учебное заведение. Кстати, расположение проекта рядом с рейтинговой школой или вузом – еще и хороший сигнал для инвестора, в будущем вы всегда сможете быстро реализовать такую недвижимость или найти арендаторов. А для снижения порога входа в проект рассмотрите формат апартаментов – они по-прежнему дешевле аналогичных квартир».

№ школы в рейтинге    Школа    ЖК    Средняя цена 1 кв. м в этих ЖК, руб.    Средняя цена кв. м по этим ЖК, руб.    Примерная цена вторички в районе
1    Лицей НИУ ВШЭ
Большой Харитоньевский пер., 4, стр. 1    МФК Moss Apartments    1 070 817    541 000    от 182 156 - до 799 647 руб. (район Чистых прудов)
        ЖК Quartet House    516 000        
        Апарт-комплекс Современник    566 000        
        Клубный дом il Ricco    572 085        
        Дом NV 9    631 989        
        ЖК Резиденция на Покровском бульваре    491 000        
        ЖК Дом на Сретенке    466 059        
        Клубный дом Turgenev    911 171        
        ЖК Red7    398 603        
2    Бауманская инженерная школа № 1580
ул. Стасовой, 8    ЖК Медный 3.14    628 000    509 000    от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
        ЖК Вавилова 4    390 000        
        ЖК Композиция № 24    395 333        
        Апарт-комплекс Level Донской    284 281        
                      
3    СУНЦ МГУ
Кременчугская ул., 11                   от 158 000 до 818 000 руб. (Фили-Давыдково)
4    Школа № 1535
Усачёва ул., 50    ЖК Садовые Кварталы    702 638    1 002 464     от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
        Клубный дом Magnum    549 518        
        ЖК Barrin House    820 396        
        Клубный дом Пироговская, 14    1 213 415        
        Эйт Ярдс             
        Квартал Knightsbridge Private Park    1 644 238        
        ЖК White Khamovniki    1 545 036        
        ЖК Grand Deluxe на Плющихе    600 461        
        ЖК Жизнь на Плющихе    1 045 507        
        ЖК Savvin River Residence    900 969        
                       
5    Предуниверситарий МИФИ
Пролетарский просп., 6, корп. 3                   от 136 634 до 356 654 руб. (Нагатино-Садовники и Москворечье-Сабурово)
6    Школа № 1502 "Энергия"
ул. Девятая Рота, 14А,    ЖК Время    268 349    268 349    от 129 660 до 228 986 руб. (район Ивановское)
7    Школа № 2086
Университетский просп., 5    ЖК Вавилов Дом     Н.Д.         от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
8    Школа № 171
2-я Фрунзенская ул., 7А    ЖК Садовые Кварталы    702 638    986 041    от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
        Клубный дом Magnum    549 518        
        ЖК Barrin House    820 396        
        Клубный дом Пироговская, 14    1 213 415        
        Эйт Ярдс             
        Квартал Knightsbridge Private Park    1 644 238        
                       
9    Лицей "Вторая школа"
ул. Фотиевой, 18    Ленинский проспект, 38    477 136    415 462    от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
        ЖК Вавилов Дом    353 789        
10    Школа № 1799
Ленинский просп., 13А    ЖК Медный 3.14    628 000    435 871    от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
        ЖК Композиция № 24    395 333        
        Апарт-комплекс Level Донской (1,9 км)    284 281        
     1-й Кадашёвский пер., 3, стр. 1, Москва    Клубный дом Barkli Gallery    2 262 654    1 137 995    от 238 095 до 2 225 000 руб. (Якиманка)
        ЖК Cloud Nine    1 363 426,5        
        ЖК Меценат    1 328 860        
        Апарт-комплекс Софийский    917 614        
        ЖК Царев Сад    1 123 258        
        ЖК Balchug Viewpoint    441 052        
        ЖК Balchug Residence    529 106        
        ЖК Резиденции Мандарин Ориентал     н.д.        
11    Школа № 1501
Тихвинский пер., 3,    ЖК Реномэ    858 597    544 233    от 186 456 до 688 406 руб. (районы Беговой и Тверской)
        ЖК Палиха, 4 (Maison Rouge)    545 339        
        Апарт-комплекс Caméo Moscow Villas    940 291        
        Клубный дом Долгоруковская, 25    676 731        
        ЖК Правда    244 445        
        ЖК Soho+Noho     н.д.
Алена
Правила Общения
ekulikova.pr@gmail.com