Таунхаус и трудности перевода

24 Июля 2018

На сегодняшний день очень привлекательным вариантом жилья, располагающегося как в городской черте, так и за ее пределами, является таунхаус. С английского этот термин переводится как «городской дом», состоящий из нескольких многоуровневых квартир, имеющих общие стены, но отдельные входы.

Сложность заключается в следующем: в нашем законодательстве пока отсутствует такое понятие. Существует близкое к нему – «жилой дом блокированной застройки». Поэтому если приобретаете таунхаус, именно эта формулировка должна стоять во всей правоустанавливающей документации.

Данный тип жилья часто располагают в пригороде или в районах, расположенных на периферии. Поэтому если вы хотите жить в собственном доме, но при этом иметь доступ ко всем благам цивилизации, купить таунхаус в Ломоносовском районе СПб будет хорошим решением. Здесь легко почувствовать близость к природе благодаря большому количеству зеленых насаждений. В то же время инфраструктура развита на высоком уровне, в непосредственной близости находится Санкт-Петербург.

Какие особенности имеет таунхаус?

  • Индивидуальное жилье, состоящее из нескольких блоков (максимальное их число – 10). Каждый из них рассчитан на проживание 1 семьи. У блоков имеется 1 - 2 общие стены (без оконных проемов).
  • Высота – максимум 3 этажа.
  • Каждый таунхаус имеет собственный вход и свою небольшую территорию (палисадник).
  • Общедомовых помещений (подвалов, чердаков, лестниц, вестибюлей) внутри дома нет.
  • Имеется придомовая территория, на которую можно попасть из каждой квартиры-блока.

Дом или квартира?

По сей день ведутся споры в определении понятия «таунхаус».

  • Существует предложение относить его к многоквартирному жилью. Этому имеется законодательное обоснование. Многоквартирный дом включает в себя минимум 2 квартиры. Вход в них должен вестись с общедомовых территорий. Их роль может играть как лестничная площадка, так и участок земли, находящийся в общем пользовании.

В данном случае документы должны оформляться как на квартиру, а прилегающая территория будет находиться в долевой собственности.

  • Хотя законодательно количество секций и этажей в таунхаусах не ограничено (нет понятия = нет нормативов), они редко возводятся высотой более 3 этажей (обычно 2-3). В данном случае строение может оформляться как частный дом. Размер земельного участка при этом законодательством не ограничивается. Тогда застройщик может предложить заключить договор подряда. Утверждение проектной декларации не потребуется.

В этом случае документы на дом и на землю должны будут оформляться отдельно.

Отсутствие единого похода к оформлению таунхауса в собственность неудобно для всех. Статус земельного участка может измениться (да и законодательство). Это значит, что придется собирать дополнительную документацию, заниматься переоформлением.

Оформление таунхауса как квартиры в блокированном доме считается более рациональным. В этом случае застройщик сам утверждает проектную декларацию, в которой отражается вся информация об объекте. Это значит, что сложностей с подведением коммуникаций не возникнет, а придомовая территория, находящаяся в общем пользовании, будет облагорожена. Именно такого подхода придерживается компания «Трест47».


http://trest47.ru/