Ценообразование на жилье в Краснодаре

23 Сентября 2021
Основные факторы ценообразования, влияющие на скорость и цену реализации выставленных на продажу квартир.

Факторы можно условно разделить на несколько групп:

1. Количественный фактор:

Общая площадь объекта (в настоящее время стоимость одного кв. метра общей площади - единица сравнительного измерения стоимости квартир)

Количество полноценных изолированных помещений – так квартира с большим количеством комнат одинаковой общей площади, как правило, несколько дороже.

Состояние – исходя из той суммы, которую необходимо инвестировать в продаваемый объект для того, чтобы привести его в стопроцентно комфортабельное состояние, исходя из необходимого минимума удобств и бытового оборудования, включая перепланировку и частичную реконструкцию с усилением несущих конструкций.

Местоположение – расположение существенно влияет на стоимость типовых квартир. Абсолютно аналогичные квартиры в разных районах Краснодара могут отличаться по стоимости на 15-30 % и более.

2. Отдельный фактор – инвестиционная привлекательность.

Речь идет в первую очередь о помещениях потенциального коммерческого использования (центр города, первые этажи), либо о возможности присоединения к квартире на последнем этаже чердачно - мансардного помещения, либо об удачной сдаче в аренду.

Кроме того, на цену влияет соотношение спроса и предложения квартир в центре и четырехкомнатных квартир в «спальных» районах – стоимость первых часто на минимум отличается от «двушек», стоимость последних – с огромным разрывом – от трёшек.

3. Дополнительные факторы – престижность:

- по районам
- типам домов
- виду из окон
- адресу
- историческая аура (квартира связана с известными историческими личностями, легендами и пр.)
- социальная однородность
- дополнительная инфраструктура.
Горинов Шамиль
АН Владис Краснодар
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169
krasnodar@vladis.ru
Краснодарская недвижимость