Ценообразование на жилье в Краснодаре
23 Сентября 2021
Основные факторы ценообразования, влияющие на скорость и цену реализации выставленных на продажу квартир.
⠀
Факторы можно условно разделить на несколько групп:
⠀
1. Количественный фактор:
⠀
Общая площадь объекта (в настоящее время стоимость одного кв. метра общей площади - единица сравнительного измерения стоимости квартир)
⠀
Количество полноценных изолированных помещений – так квартира с большим количеством комнат одинаковой общей площади, как правило, несколько дороже.
⠀
Состояние – исходя из той суммы, которую необходимо инвестировать в продаваемый объект для того, чтобы привести его в стопроцентно комфортабельное состояние, исходя из необходимого минимума удобств и бытового оборудования, включая перепланировку и частичную реконструкцию с усилением несущих конструкций.
⠀
Местоположение – расположение существенно влияет на стоимость типовых квартир. Абсолютно аналогичные квартиры в разных районах Краснодара могут отличаться по стоимости на 15-30 % и более.
⠀
2. Отдельный фактор – инвестиционная привлекательность.
⠀
Речь идет в первую очередь о помещениях потенциального коммерческого использования (центр города, первые этажи), либо о возможности присоединения к квартире на последнем этаже чердачно - мансардного помещения, либо об удачной сдаче в аренду.
⠀
Кроме того, на цену влияет соотношение спроса и предложения квартир в центре и четырехкомнатных квартир в «спальных» районах – стоимость первых часто на минимум отличается от «двушек», стоимость последних – с огромным разрывом – от трёшек.
⠀
3. Дополнительные факторы – престижность:
- по районам
- типам домов
- виду из окон
- адресу
- историческая аура (квартира связана с известными историческими личностями, легендами и пр.)
- социальная однородность
- дополнительная инфраструктура.
⠀
Факторы можно условно разделить на несколько групп:
⠀
1. Количественный фактор:
⠀
Общая площадь объекта (в настоящее время стоимость одного кв. метра общей площади - единица сравнительного измерения стоимости квартир)
⠀
Количество полноценных изолированных помещений – так квартира с большим количеством комнат одинаковой общей площади, как правило, несколько дороже.
⠀
Состояние – исходя из той суммы, которую необходимо инвестировать в продаваемый объект для того, чтобы привести его в стопроцентно комфортабельное состояние, исходя из необходимого минимума удобств и бытового оборудования, включая перепланировку и частичную реконструкцию с усилением несущих конструкций.
⠀
Местоположение – расположение существенно влияет на стоимость типовых квартир. Абсолютно аналогичные квартиры в разных районах Краснодара могут отличаться по стоимости на 15-30 % и более.
⠀
2. Отдельный фактор – инвестиционная привлекательность.
⠀
Речь идет в первую очередь о помещениях потенциального коммерческого использования (центр города, первые этажи), либо о возможности присоединения к квартире на последнем этаже чердачно - мансардного помещения, либо об удачной сдаче в аренду.
⠀
Кроме того, на цену влияет соотношение спроса и предложения квартир в центре и четырехкомнатных квартир в «спальных» районах – стоимость первых часто на минимум отличается от «двушек», стоимость последних – с огромным разрывом – от трёшек.
⠀
3. Дополнительные факторы – престижность:
- по районам
- типам домов
- виду из окон
- адресу
- историческая аура (квартира связана с известными историческими личностями, легендами и пр.)
- социальная однородность
- дополнительная инфраструктура.
Последние новости раздела
29 марта 2024
29 марта 2024