В Новом Уренгое купить квартиру в ипотеку выгоднее, чем брать в аренду

Несмотря на экономический кризис, вызванный коронавирусом, тенденция к снижению ставок по ипотеке, намеченная еще в прошлом году, продолжилась. Всего с января по июль 2020 года процентные ставки крупных новоуренгойских банков снизились в среднем на 0,5 %.

Больше остальных процентную ставку снизил Сбербанк. В январе ипотечный кредит с первоначальным взносом от 20 % под 9,4 % годовых могли взять те, кто не получает здесь заработную плату и не принадлежит к льготным категориям. К июлю стоимость кредита на аналогичных условиях снизилась на 0,8 % и составила 8,6 % годовых. В ВТБ похожий кредитный продукт подешевел на 0,5 % ― с 9,1 % до 8,6 %. Газпромбанк снизил ставку с 8,5 % годовых до 8,2 %. В ПСБ ипотека на схожих условиях подешевела на 0,2 %, сейчас такой кредит в банке можно взять под 8,5 %. Также все перечисленные банки являются участниками программы ипотеки с господдержкой. Ставки при покупке первичного жилья начинаются от 6,5 %. Сбербанк при электронной регистрации такой сделки снизит ставку еще на 0,4 % и она составит всего 6,1 %.

При таких процентных ставках выходит, что купить квартиру в ипотеку дешевле, чем брать в долгосрочную аренду. Однокомнатная квартира в ЖК «Стерхи» стоит примерно 3 500 000 рублей. Если оформить кредит на покупку такой «однушки» под 8,5 % на 20 лет, то первоначальный взнос составит 525000 рублей (15 %), а ежемесячный платеж будет примерно 26 000 рублей. Долгосрочная аренда похожей квартиры, по данным портала Domofond.ru на июнь 2020 года, обойдется в 30 000 рублей в месяц. Таким образом, покупатели квартиры могут сэкономить 4 000 рублей ежемесячно. За 20 лет при сохранении сегодняшних цен набежит 960 000 рублей переплаты за аренду.

Если ту же самую квартиру семья купит при помощи ипотеки с господдержкой под 6,5 %, то ежемесячный платеж будет чуть меньше 21 000 рублей. То есть каждый месяц в бюджете семьи будет оставаться еще 9 000 рублей, а за 20 лет можно сэкономить 2 160 000 рублей. Кроме того, после выплаты ипотеки квартира перейдет в собственность покупателя, в то время как плата аренды дает право только на проживание.