Миллиарды на новую жизнь московской промзоны: «Тушино» превратят в благоустроенный квартал

Инвестор построит физкультурно-оздоровительный комплекс и семейный центр спорта, развития и развлечений.

В Москве земельный участок между станциями «Тушинская» и «Сходненская» превратят в комфортную городскую среду для горожан. Промзону реорганизуют по специальной программе «Индустриальные кварталы». Благоустройство затронет 46 га, на сегодня занятые складами, автосервисами и полуразрушенными производственными площадями. О том, что появится на их месте, рассказали специалисты профильных структур столичной мэрии.

«Почти треть участка займет общественная застройка, ее площадь составит 350 тыс. кв. м. На месте бывшей промзоны появятся школа на 2 тыс. мест и 4 детских сада, рассчитанные на 1 тысячу мест. Также инвестор построит семейный центр спорта, развития и развлечений площадью не менее 20 тыс. кв. и физкультурно-оздоровительный комплекс», – поделился руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Также на реорганизованной территории построят 750 тыс. кв. м жилья. Кроме того, в рамках проекта по развитию прибрежных территорий благоустроят набережную Химкинского водохранилища, расположенного рядом. Таким образом, на месте промзоны появится современный благоустроенный квартал для комфортной жизни москвичей.

«Вложения в реорганизацию участка бывшей промзоны превысят 134 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект для столицы составит 2,6 млрд руб. в текущих ценах. Благодаря реализации проекта в Москве появится свыше 6 тыс. новых рабочих мест», – дополняет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Напомним, что программа «Индустриальные кварталы» была разработана для комплексного развития заброшенных и неэффективно используемых площадей. По оценкам столичных экспертов, на промзоны приходится около 17% «старой» Москвы. На сегодня это важнейший резерв для развития города, около четверти новой недвижимости строится именно на таких территориях.

Так, в рамках программы определено 150 участков площадью 2 тыс. га, пригодных для развития. Их общий потенциал: создание 550 тыс. рабочих мест и обеспечение около 3 трлн рублей налоговых поступлений ежегодно. Первый договор по данной программе был подписан в 2020 году, он предусматривал комплексное развитие промзоны Октябрьское Поле (районы Щукино и Хорошево-Мневники). Сейчас там строится технопарк на 600 рабочих мест.

«С его появлением бывшая промзона Октябрьское Поле станет одной из точек роста технологического предпринимательства в Москве. Технопарки, которые создаются в столице, не только обеспечивают рабочие места, но и способствуют развитию высоких технологий и промышленности», – ранее рассказала генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.

Стоит отметить, что в текущем году создание рабочих мест для специалистов высокотехнологичных профессий стало особенно актуальным. Так, на государственном уровне внедрен пакет мер по поддержке работников IT-сферы. Они предусматривают ряд налоговых и иных льгот. В свою очередь в субъектах федерации разрабатывают свои меры, включая организацию привлекательных рабочих мест для таких специалистов.

Так, например, подобный проект был анонсирован в Петербурге. В городе на Неве также давно ведется работа по редевелопменту промышленных зон. По оценкам экспертов, они занимают около половины городского центра, также производственные зоны присутствуют на периферии. Однако чаще всего территории застраиваются жильем. При наличии ценных исторических объектов их переделывают в деловые объекты для сдачи площадей в аренду. Поэтому проект IT-деревни, презентованный компанией «Мегалайн» в 2021 году, стал уникальным для Петербурга.

Саму идею построить кластер для научных и информационных разработок изначально озвучили в администрации города. Касалась она бывшей стройплощадки Комплекса защитных сооружений от наводнений, которая оказалась заброшена после окончания строительства дамбы. Компания «Мегалайн» представила макет такого кластера, предложив инвестировать в воплощение задумки 60 млрд рублей. Реализация по прогнозам дала бы Петербургу свыше 17 тыс. рабочих мест в высокотехнологичных отраслях, а также более чем 32 млрд рублей поступлений в бюджеты разных уровней. Город заключил с инвестором соглашение.

«Наш проект в условиях санкций и тотальных ограничений стал еще более актуальным, очень злободневным, потому что он направлен на развитие IT-отрасли, создание современной промышленности, создание дополнительных рабочих мест в высокотехнологичных отраслях, в том числе импортозамещении», – подчеркивал генеральный директор компании «Мегалайн» Геннадий Корупятник.

Помимо IT-деревни в планах также было строительство многофункционального комплекса со складами, туристической инфраструктуры и другое. За год специалисты компании провели исследование территории «Горской», а также организовали международный конкурс, в ходе которого был отобран лучший проект архитектурных решений для будущих объектов.

Однако в текущем году городская администрация неожиданно изменила планы. «Горскую» отдали другому инвестору, по предварительным данным там появится яхт-клуб, ТРЦ и другие развлекательные объекты. При этом по оценкам некоторых специалистов, такое использование земли неэффективно по причине низкой рентабельности в условиях текущей экономической ситуации в стране.

По мнению девелоперов, город должен быть активным участником процессов редевелопмента, однако на сегодня Петербург движется по данному пути не столь уверенно, как столица.