Минстрой утвердил новые правила размещения информации в ЕИСЖС

18 июня 2018 года вступили в силу новые правила размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Принятое Минстроем РФ положение регулирует порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения таких сведений. Новый нормативный акт является продолжением законодательных новелл по усовершенствованию законодательства в области долевого строительства. Напомним, что в июле 2017 года в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом строительстве…» появилась статья об ЕИСЖС, которая должна обеспечить максимальную прозрачность и общедоступность актуальной и достоверной информации о множестве аспектов деятельности участников долевого строительства, прежде всего, застройщиков. Целью нового положения является обеспечение надлежащей работы ЕИСЖС, создание условий для своевременного включения в нее актуализированных данных. На данный момент ЕИСЖС расположена на сайте "Наш.дом". На этом сайте застройщик должен завести свой личный кабинет. При этом эти действия по регистрации необходимо осуществить с использованием другой программы, а именно Единой системы идентификации и аутентификации, которая сокращенно называется ФГИС ЕСИА. В Положении подробно указывается, какая информация должна быть размещена застройщиком. Так, часть информации относится к самому объекту недвижимости: - разрешение на строительство; - заключение экспертизы проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Наряду с этими сведениями указываются сведения об уплате взносов: - что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов на номинальный счет специального фонда; - дата представления на госрегистрацию ДДУ с первым дольщиком или данные о том, что такой договор на госрегистрацию не подан. Также предоставляются данные о финансовом состоянии застройщика, включающие: - промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность; - годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность; - аудиторское заключение, в том числе данные об условиях привлечения денег с использованием счетов эскроу: - что застройщику выдан целевой кредит на строительство с условиями внесения денег на счета эскроу; - полное наименование и местонахождение кредитной организации, где должны быть открыты эти счета; - дата и номер кредитного договора; - срок условного депонирования денег дольщиков. Необходимо отметить, что указание на то, какие сведения должны размещаться в ЕИСЖС, не являются идентичными в Положении и в ч. 2 ст. 3.1. Закона № 214-ФЗ, поэтому часть информации застройщик может разместить на своем сайте. В связи с тем, что застройщики должны будут опубликовывать большие объемы материалов, вполне вероятно, что не обойдется без ошибок при указании тех или иных сведений. В свою очередь положение четко регулирует и вопросы, касающиеся исправления таких ошибок. Здесь представляется важным, что все редакции документов должны сохраняться в базе, а в случае замены некорректной информации на правильную – об этом должна быть сделана отдельная отметка. Это необходимо для того, чтобы участники долевого строительства всегда могли полагаться на соответствующую информацию и отслеживать её изменения, прогнозируя при этом определенные правовые последствия. Также в новом положении перечислены требования к оформлению электронных документов. Эти требования являются базовыми и не должны создавать проблем при формировании документов. Новое положение, как полагает старший юрист Консалтинговой группы «БАЗИС» Константин Глушков, призвано создать простой и удобный механизм работы с ЕИСЖС. По мнению эксперта, от застройщиков будет требоваться только внимательное и добросовестное отношение к размещению информации. В результате применения этого положения ЕИСЖС должна стать востребованной и функциональной информационной базой в сфере долевого строительства. Наряду с изложенным, стоит отметить, что с 1 октября 2018 года вступит в силу ст. 13.19.3 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиков будут штрафовать за: - неразмещение сведений в ЕИСЖС; - нарушение порядка, способов, сроков или периодичности размещения данных; - размещение не всех или заведомо искаженных данных. За любое из этих нарушений придется заплатить штраф. Для должностных лиц он составит от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для компаний - от 50 тыс. до 200 тыс. руб.