В 2025 году аренда офисов подорожает не менее чем на 15%: дефицит площадей диктует условия

30 Января 2025
На начало 2025 года аренда офиса в Москве стоит в среднем 29 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Это на 17% выше показателей прошлого года. Основной драйвер роста — усиление дефицита свободных площадей, который наблюдается уже два года.

В январе 2025 года аренда офиса класса А обходится в среднем в 33 тыс. руб. за кв. м в год (+17% прирост к 2023 году), класса B – 25 тыс. руб. за кв. м в год (+14% прирост к 2023 году).

За год в классе А доля свободных площадей сократилась с 10,2% до 4,9%, в классе B с 5,0% до 2,8%.На данный момент в пределах МКАД доступно для аренды примерно 139 тыс. кв. м офисных помещений класса А и 181 тыс. кв. м класса B. Наиболее ощутимый дефицит наблюдается в сегменте высококачественных офисов класса Prime, где предложение ограничено примерно 30 тыс. кв. м.

Ситуация усугубляется крайне низким объемом предложения в новых бизнес-центрах. Несмотря на ожидаемый рост объемов нового строительства почти в 2,2 раза в 2025 году, это не облегчит ситуацию на офисном рынке Москвы. На 2025 год девелоперами заявлено порядка 1,2 млн кв. м новых объектов и всего 30% (282 тыс. кв. м) из этого объема доступно для аренды на текущий момент. Также важно учитывать, что сроки строительства традиционно сдвигаются на более поздний срок и прогнозируемый объем площадей может быть еще ниже. В 2024 году около 40% объемов было перенесено на 2025 год. В новых бизнес-центрах также ожидается дальнейший рост ставок, обусловленный ростом себестоимости строительства.

Дефицит предложения привел к ужесточению конкуренции среди арендаторов. На рынке наблюдается тренд, при котором арендодатели, даже после согласования условий сделки, могут пересмотреть ставки в сторону увеличения. Это связано с ажиотажем, возникающим, когда несколько арендаторов борются за одно помещение. В таких условиях арендодатели получают дополнительный рычаг давления, что позволяет им диктовать более выгодные для себя условия.

Еще один тренд - собственники с уже заполненными зданиями начинают задумываться об увеличении арендного потока на фоне высокого спроса за счет поиска альтернатив. Зачастую этот процесс заканчивается тем, что текущие арендаторы соглашаются на повышения ставок. Высокий спрос и дефицит предложения – это хороший рычаг давления на арендаторов.
В некоторых районах Москвы ставки аренды растут опережающими темпами. Например, в деловом кластере "Москва-Сити" стоимость аренды достигает 54 тыс. рублей за кв. м в год, что почти вдвое выше среднерыночного показателя. Это объясняется практически нулевой долей свободных площадей в локации — всего 0,8%.

В Белорусском районе средняя ставка аренды составляет 45 тыс. рублей за кв. м в год, а в Ленинградском субрынке — 42 тыс. рублей. Эти цифры подтверждают, что премиальные локации продолжают оставаться наиболее востребованными, несмотря на значительный рост стоимости аренды.

Рынок офисной недвижимости Москвы находится в условиях острого дефицита качественных площадей, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов. В 2025 году ожидается рост ставки аренды в пределах 15%-20%.



О компании CORE.XP:
CORE.XP занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.
Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации. core-xp.ru
18 февраля 2025 г. в центре событий РБК - конференция "Сила четырех: тренды и реальность рынка недвижимости", регистрация и программа на сайте www.sila4.ru
PR
PR
недвижимость, консалтинг, строительство
elenita-moscow@mail.ru