Доля многокомнатных премиальных квартир с отделкой «под ключ» сократилась на 29%

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» и холдинга «РСТИ», в ЦАО – наиболее популярной локации у покупателей московских премиальных новостроек – сокращается предложение многокомнатных квартир с отделкой «под ключ». В частности, за последний год таких квартир стало меньше на 29%. Учитывая, что готовых многокомнатных квартир с отделкой «под ключ» в премиальных локациях на рынке почти не осталось, имеющиеся в открытой экспозиции лоты рассматриваются как эксклюзивные предложения.

Согласно статистике, в ЦАО на рынке новостроек премиум-класса в целом стало больше квартир с тремя и более комнатами. Их доля увеличилась на 26,5%. Выросла и средняя площадь лотов: со 141 кв. м до 144 «квадратов». Однако в премиальных проектах по-прежнему преобладают квартиры и апартаменты без отделки. Предложение многокомнатных квартир с отделкой «под ключ» в премиальном сегменте неуклонно сокращается при сохраняющемся у клиентов высоком запросе. За год – с августа 2023 года по август 2024 года оно уменьшилось на 29% – с 8,6 до 6,1 тыс. кв. м.
«Для девелопера высокобюджетной недвижимости финишная отделка – серьезный вызов, поэтому на протяжении нескольких лет на рынке наблюдается отказ от этой опции. При этом остаются застройщики, которые традиционно предлагали проекты с отделкой, и даже в текущей ситуации не меняют свою политику», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По итогам лета 2024 года, стоимость 3-х и 4-х комнатных квартир в премиум-классе ЦАО выросла на 20,5%. Рост фиксируется в сегментах без отделки и с предчистовой отделкой. В то же время аналитики отметили снижение средней цены лота в сегменте квартир с отделкой: здесь показатель по сравнению с летом прошлого года упал на 0,9%.
«На примере дизайнерского дома ELEVEN мы видим, что наибольшей популярностью многокомнатные квартиры пользуются у семей с несколькими детьми. Квартиры с большим числом комнат и отделкой «под ключ» постепенно переходят в формат эксклюзивного продукта», – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве.