Тренд на несезон: квартиры с патио за год стали в 2 раза популярнее

1 Апреля 2024
Изучая покупательские предпочтения, эксперты компании FORMA отмечают, что пиковыми месяцами оказались октябрь и ноябрь 2023 года, поставившие рекорд по частотности интернет-запросов со словосочетанием «квартиры с патио»: 928 и 908 запросов соответственно. Близко к ним расположился и январь 2024 года с результатом в 724 запроса. Это больше, чем в любом из летних месяцев 2023 или 2022 года. Таким образом, интерес к квартирам с патио вырос несмотря на наступление холодов — это нетипичный тренд для российского рынка жилья с выраженной сменой сезонов. Согласно ретроспективным данным поисковиков, на протяжении последних пяти лет люди почти не искали квартиры с патио в интернете зимой, а интерес к такому формату проявлялся исключительно летом.

В это же самое время в Москве появилось несколько жилых проектов, в составе которых предусмотрены квартиры с патио. Всего на столичном рынке представлено 28 жилых комплексов, которые предлагают подобный формат жилья. Например, в городском квартале FØRST на Симоновской набережной на старте продаж можно было выбрать квартиры, включающие патио площадью от 8,9 до 22,6 кв. м. Такие лоты имеют панорамные окна и потолки высотой до 4 м. Значительное влияние на рост интереса к ним оказал и тот факт, что в числе предложений можно было встретить, в том числе, студии метражом 32,4 кв м.

Как правило, просторные внешние пространства – патио, террасы и лоджии – девелоперы организуют для жилья высокого ценового уровня: премиум и deluxe. В остальных сегментах застройщики предпочитают более рациональное использование жилой площади. В 2022 году старт продаж подобных предложений в составе студий  в квартале бизнес-класса FØRST сделал квартиры с патио более доступным предложением по цене. Появление такой новости в октябре 2022 года привело к увеличению соответствующих запросов в интернет-поисковиках в полтора раза.

«Стремление горожан быть ближе к природе и при этом не выезжать из привычного городского комфорта подстегнула нас к формированию такого продукта, как квартиры с патио. Это фактический собственный садик внутри шумного мегаполиса. Неудивительно, что эти лоты ушли у нас одними из первых, —     признался Илья Чепрасов, руководитель компании FORMA. — Такой опыт показывает, что покупатели квартир сегодня ориентированы на жилье, которое позволяет визуально расширить рамки их жилого пространства. Несмотря на выраженную сезонность патио, людей привлекает мысль обладать собственным участком земли, который дает в некотором смысле ощущение свободы. Эксперимент оказался для нас не только удачным, он позволил увидеть новые потребности и тренды на рынке городского жилья. FØRST стал первым и не последним нашим проектом, где мы включили в квартирографию подобные лоты».

Отличительной особенностью патио в FØRST станут живые изгороди из кустарников северных пород и миниатюрных деревьев. Вместе со стеклянным парапетом такие изгороди будут служить естественной границей между частной и общественной территорией. Это позволит сохранить приватную атмосферу собственного сада. Чтобы выдержать суровый климат Москвы с его перепадами температуры, пол патио выполнен из керамогранита и оснащен системой отвода воды.

Городской квартал FØRST в сдержанной скандинавской эстетике строится в дельте Москвы-реки на Симоновской набережной. Проект бизнес-класса общая площадь строительства которого составляет 82 686 кв. м, из которых 46 914 кв. м отведено под жилую застройку. Комплекс состоит из 5 секций высотой до 20 этажей. Всего комплекс насчитывает 808 квартир, которые представляют собой яркую палитру образов жизни и планировок редких форматов: квартиры с каминами и саунами, пентхаусы, видовые лоджии с панорамным остеклением. Проектированием зданий занималось архитектурное бюро WALL во главе с Рубеном Аракеляном. Также на территории расположен частный детский сад площадью более 900 кв. м, рассчитанный на комфортное пребывание 95 детей. Вся придомовая территория проекта, разработанная британским ландшафтным бюро «Gillespies», будет полностью выполнена в едином нордическом стиле, гармонирующим с близостью к реке и набережной. Общая площадь благоустроенного приватного двора составит 6 тыс. кв. м. Выдачу ключей планируется завершить летом 2024 года.
пресс-служба компании FORMA
FORMA