Эксперты не ждут резкого падения цен на квартиры в Калининграде

Эксперты не ожидают резкого падения цен на квартиры в Калининграде в ближайшем будущем. В конце 2024 года многие аналитики рынка недвижимости высказывают свои мнения о возможной корректировке цен на жилую недвижимость. Аргументы, выдвигаемые в пользу этого мнения, разнообразны. В первую очередь, ключевая ставка Центрального банка России (ЦБ) остается на высоком уровне, превышающем 21% годовых. Это значительно увеличивает стоимость обслуживания ипотечных кредитов. В результате, доступность ипотеки — основного инструмента для приобретения жилья — существенно снижается.

Снижение доступности ипотеки может привести к уменьшению числа желающих приобрести квартиры в Калининграде, что в свою очередь могло бы создать условия для снижения цен. Однако, несмотря на эти факторы, застройщики на рынке не испытывают критических сложностей с продажами. Это можно объяснить несколькими обстоятельствами. Во-первых, спрос на жилье остается стабильным, особенно в крупных городах, где наблюдается постоянный приток населения. Во-вторых, сохраняется действие ряда льготных ипотечных программ, например, семейной ипотеки со сниженной процентной ставкой.

Кроме того, многие эксперты отмечают, что в условиях экономической нестабильности недвижимость рассматривается как надежный актив. Люди предпочитают вкладывать свои средства в покупку квартир в Калининграде, что поддерживает уровень цен. Примечательно, что, несмотря на высокие процентные ставки, некоторые покупатели продолжают рассматривать ипотеку как единственный способ для приобретения жилья. В этом контексте важно также учитывать, что государственные программы поддержки ипотеки, такие как субсидирование ставок, могут влиять на спрос и, соответственно, на цены.