Cбер и One Company обсудили тренды на рынке жилой недвижимости в Новосибирске

В программу «Сибирской строительной недели» вошла сессия Сбера «Время изменений: вызовы и тренды строительной отрасли», в ходе встречи представители Сбера, правительства Новосибирской области и ведущих девелоперов региона обсудили перспективы развития строительного рынка. Бизнес-комьюнити для девелоперов One Company представил сооснователь, коммерческий директор Вячеслав Мельников.
В числе ключевых тем – запуск механизма комплексного развития территорий (КРТ). Инструмент КРТ позволяет в условиях дефицита земельных ресурсов города реализовывать девелоперские проекты, используя, к примеру, застроенные аварийными малоэтажными многоквартирными домами земельные участки. С учетом территорий, находящихся в проработке у субъектов РФ для реализации проектов КРТ, в перспективе 5-7 лет на такие проекты будет приходится 40% объема строящегося жилья.
Кроме того, участники обсудили тенденции на рынке недвижимости. По словам Вячеслава Мельникова, снижения цен на жилье ждать не стоит.
Вячеслав Мельников, соучредитель и коммерческий директор бизнес-комьюнити для девелоперов One Company:
"Мы обслуживаем более 20 отделов продаж в Новосибирске и десятке других регионов России. Это и земля, и ИЖС, и малоэтажное строительство, и жилые комплексы разного класса и формата. И на основе той статистики, что у нас есть, я не вижу предпосылок ни к стагнации рынка, ни к снижению цен на недвижимость. Во-первых, за последнее время себестоимость строительства не снижалась, а рабочая сила не дешевела. Во-вторых, в новых проектах будет увеличение стоимости на 5 тыс. за квадратный метр за социальную инфраструктуру, и логично, что они будут идти выше существующих объектов по финансовой модели. И в-третьих, если проект сильный, качественный, наполненный инфраструктурно, грамотно запакованный с точки зрения маркетинга - зачем ему снижать или сдерживать цену, это бессмысленно. Конечно, есть проекты на высокой стадии строительства и с распроданностью менее 50%, для них скидки и акции актуальны. Но эта история не будет носить массовый характер. Все продвинутые девелоперы и застройщики работают по динамической финансовой модели, и уходить вниз по цене — это как стрелять себе в ногу."
Николай Шилов, управляющий Новосибирским отделением Сбербанка
«Строительная отрасль Новосибирской области отличается своей стойкостью, которую она продемонстрировала во время структурной перестройки экономики региона. И сегодняшняя ситуация (высоких ставок) также не является безвыходной. Напротив, она показывает, что мы работаем в рыночных условиях, когда именно бизнес, без дополнительной помощи от государства, подстраивается под ситуацию и находит решения. Мы в свою очередь стремимся создать для наших клиентов максимально комфортные условия».