Как заработать на аренде недвижимости: полезные советы

28 Февраля 2025

Аренда недвижимости — один из самых популярных способов пассивного дохода. Однако, чтобы стабильно зарабатывать на этом деле, важно понимать все тонкости процесса: от выбора объекта до работы с арендаторами.

Хорошая новость: для этого не нужно прикладывать особых усилий. Достаточно найти сайт, где просто и понятно рассказывают о деньгах и всем, что с ними связано, например, «Халва Медиа». Читайте такой хотя бы 10 минут в день, и наладить финансовые потоки не составит труда.

В этой статье мы расскажем, как сдавать недвижимости грамотно и избежать типичных ошибок. А все остальные лайфхаки по теме уже собрал блог Халвы.

Выбор объекта для аренды

Успех начинается с правильного выбора квартиры, магазина или офисного помещения. На что стоит обратить внимание:

Локация — выбирайте районы с развитой инфраструктурой, со школами, магазинами, остановками нескольких видов общественного транспорта. Убедитесь, что нет факторов, снижающих ликвидность, например, плохой экологии или высокого уровня преступности.
Тип недвижимости — «однушки» или студии популярны среди студентов и молодых пар. Семьи чаще ищут двух- или трехкомнатные квартиры. Коммерческая недвижимость подойдет для предпринимателей, но требует более глубокого анализа рынка.
Перспективы района и динамику стоимости недвижимости. Например, строительство метро или нового торгового центра может увеличить спрос.

Обдумайте заранее, кого хотели бы видеть в качестве арендаторов. Небольшие квартиры в районе крупных учебных заведений редко пустуют, их постоянно снимают студенты. Однушки и двушки в спальных районах пользуются спросом у семейных арендаторов. Квартиры поблизости от культурных объектов популярны у туристов, их выгодно сдавать посуточно.

Один из самых высоколиквидных объектов со стабильным спросом — однокомнатная квартира недалеко от станции метро или остановки нескольких автобусов и троллейбусов.

Соотношение доходов и расходов

Аренда — это не только прибыль, но и регулярные траты. Рассчитайте заранее, сколько планируете потратить на покупку, включая налоги и оформление. Прибавьте к этой сумме стоимость ремонта. В среднем качественная отделка окупается быстрее, так как жильцы готовы доплачивать за комфорт.

Затем узнайте актуальные цены на аренду аналогичной квартиры. Рассчитайте, сколько времени понадобится, чтобы окупить затраты.

Важно: обязательно учитывайте налоги, чтобы избежать штрафов. Один из самых простых способов — платить налог на профессиональный доход (НПД). Но такой формат подойдет только собственникам жилых помещений.

Подготовка недвижимости к сдаче

Чтобы выделиться на рынке, подготовьте объект к сдаче. Необязательно делать дорогой ремонт, но квартира должна выглядеть уютно и современно. Подстраивайте интерьер под будущих жильцов. Например, студенты оценят наличие рабочего места, а семьи — стиральную машину и просторную кухню. Используйте качественные, но доступные материалы. Мебель можно приобрести на распродажах.

Поиск арендаторов

Эффективный поиск арендаторов — залог стабильного дохода. Используйте популярные платформы, такие как «Циан», «Авито», или соцсети. Агенты тоже могут помочь, но учтите их комиссию.

В объявлении укажите основные характеристики: площадь, этаж, расположение. Сделайте качественные фото. Установите конкурентную цену (анализ рынка вам в помощь).

Перед тем как заключить с кем-то договор, обязательно попросите у будущего жильца паспорт. Назначьте залог, это поможет снизить финансовые риски.

Юридические нюансы

Оформление договора аренды — обязательный этап, который защищает вас и жильцов. В договоре обязательно указывают срок аренды, размер платы, обязанности сторон, условия расторжения.

Сдача «вчерную», без оформления документов, чревата не только налоговыми проблемами, но и сложностями в случае конфликтов с жильцами.

Дополнительно желательно застраховать имущество. Это поможет защититься от ущерба, который могут нанести жильцы

Лайфхаки для увеличения дохода

Чтобы получать больше прибыли, попробуйте следующие стратегии:

Краткосрочная аренда. Сервисы для сдачи жилья посуточно позволяют больше зарабатывать на недвижимости. Однако это сложно назвать пассивным доходом. Придется постоянно общаться с новыми арендаторами, следить за состоянием квартиры и мебели.
Продажа дополнительных услуг — предлагайте уборку, аренду парковочного места или трансфер.
Снижение расходов — установите энергосберегающие лампы, счетчики на воду и электричество.

Кроме того, квартиру важно поддерживать в хорошем состоянии, освежать ремонт и бытовую технику. Это требует вложений, но позволит регулярно повышать цену.

Типичные ошибки и как их избежать

Если вы правильно выбрали объект для сдачи, остается учесть не так много нюансов. Владельцы ликвидной недвижимости теряют деньги на трех основных ошибках:

игнорирование рынка — завышенная цена отпугивает арендаторов, а заниженная не окупает вложений;
отсутствие контроля — поддерживайте связь с жильцами, раз в несколько месяцев наведывайтесь в квартиру;
отказ от официального оформления — это повлечет за собой штрафы.

Аренда недвижимости — отличный способ создать стабильный источник дохода. Однако для этого нужно тщательно подойти к выбору объекта, учитывать финансовые аспекты и грамотно работать с арендаторами.

Рассчитать размер залога, выбрать удобную форму для оплаты налогов, наладить отношения с соседями при краткосрочной аренде поможет Халва Медиа.