Выбираем однокомнатную квартиру в Алании: как не ошибиться и что обязательно проверить перед покупкой

29 Ноября 2023


Выбирая однокомнатную квартиру в Алании, стоит быть очень внимательным. Ведь это не просто четыре стены с окнами и дверью, а ваш будущий дом, ваша крепость на несколько лет или даже десятилетий вперед.


Здесь вас будут ждать тепло кровати после тяжелого рабочего дня и вкусный ужин на маленькой, но уютной кухне. Сюда же вы будете торопиться с работы или учебы, чтобы отдохнуть на любимом диване, посмотреть сериал или просто помечтать в тишине родных стен.


Поэтому важно подойти к выбору квартиры со всей ответственностью. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.


Расположение и транспортная доступность


Первое, на что стоит обратить внимание — это район и точное местоположение будущей квартиры. Как далеко находится ближайшая остановка общественного транспорта? Сколько времени понадобится, чтобы добраться до места работы или учебы? Насколько безопасен этот район ночью?


Не стоит выбирать самые дешевые варианты в отдаленных районах. Лучше приплатить и жить в доступном месте. В противном случае вы можете потратить лишние часы на дорогу или столкнуться с неприятностями по пути домой.


Важно: рядом должны быть хотя бы продуктовый магазин и аптека. Транспортная остановка не дальше 5-7 минут пешком. Район желательно выбирать спокойный, жилой, без "проблемных элементов".


Планировка и метраж


Параметр     Что посмотреть
Планировка     Раздельные комнаты или студия. Наличие балкона или лоджии
Метраж     25-35 кв.м. оптимально для 1-2 человек
Состояние     Новостройка

Посмотрите, нравится ли вам расположение комнат, удобно ли все распланировано. Самым беспроигрышным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Если рассматриваете вторичное жилье, избегайте квартир в старых домах с выцветшими обоями и скрипучим паркетом. 


Ну и, конечно, по возможности выбирайте квартиры с балконом или хотя бы лоджией. Летом можно будет наслаждаться утренним кофе на свежем воздухе, не выходя из дома.



Совет: фотографии в объявлениях часто обманчивы. Обязательно смотрите квартиру лично перед покупкой!



Благоустройство двора и придомовой территории


Не стоит недооценивать важность двора и прилегающей территории. Выбирайте дома с ухоженным зеленым двором, а не пыльной парковкой под окнами. Посмотрите, есть ли места для прогулок, скамейки, детские или спортивные площадки.


Такие мелочи тоже показывают, насколько добросовестно жильцы относятся к общему имуществу дома. А от этого напрямую зависит ваш комфорт.



Важно: перед покупкой обязательно поговорите с несколькими жильцами этого дома, чтобы составить полное впечатление.



Парковка и безопасность


Если у вас есть машина, то наличие парковки рядом с домом - большой плюс. Посмотрите, хватает ли мест, не придется ли вам оставлять авто за квартал от дома.


Также обратите внимание на общую безопасность:



  • есть ли видеонаблюдение или консьерж в подъезде;

  • насколько хорошо освещен двор в темное время суток;

  • много ли бездомных или подозрительных личностей рядом с домом.


Если двор или подъезд производят тревожное впечатление, лучше отказаться от такого варианта. В конце концов, чувство безопасности в собственном доме бесценно.


Перед покупкой однокомнатной квартиры в Алании рекомендуется ознакомиться с предложениями по новостройкам на сайте https://alanya.etagi.com/zastr/odnokomnatnye-kvartiry/, чтобы составить полное представление о текущих ценах и вариантах на рынке недвижимости.


Инфраструктура района


Посмотрите, какие полезные заведения есть поблизости от вашего будущего дома:



  • магазины, аптеки, супермаркеты;

  • кафе, рестораны;

  • салоны красоты;

  • спортивные или детские площадки;

  • парки для прогулок.


Чем развитее инфраструктура, тем удобнее и комфортнее будет проживание. Не нужно будет тратить лишнее время и силы, чтобы съездить в другой конец города за покупками или развлечениями.



Совет: загляните в несколько ближайших магазинов, чтобы оценить ассортимент и цены.



Коммуникации и услуги


Убедитесь, что в квартире и доме все коммуникации подключены и работают исправно:



  • отопление;

  • водоснабжение и канализация;

  • электричество;

  • интернет;

  • телевидение.


Также поинтересуйтесь, какие компании предоставляют эти услуги и по каким тарифам. Узнайте про дополнительные расходы, которые не включены в счета.


Например, если отопление работает по нормативам, зимой придется доплачивать при превышении лимита. Или за кабельное ТВ/Интернет могут начислять ежемесячную абонентскую плату.



Важно: изучите все нюансы по тарифам ЖКХ, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в виде увеличения счетов.



Стоимость квартиры и налогообложение


Помимо цены самой квартиры, учитывайте дополнительные затраты:



  • расходы на оформление сделки;

  • перепланировка и ремонт;

  • меблировка;

  • регистрация по месту жительства;

  • ежемесячные платежи за ЖКХ.


Также не забудьте про налог на недвижимость, который в среднем составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости квартиры. При бюджете 1-2 млн рублей это довольно ощутимая ежегодная сумма.



Совет: предусмотрите финансовую «подушку» минимум на полгода, чтобы пережить период адаптации в новой квартире.



Ипотека и перспективы для инвестиций


Если планируете взять ипотечный кредит, учитывайте не только процентную ставку, но и возможный рост стоимости недвижимости. Выбирайте новые районы с развивающейся инфраструктурой. Там квартиры в течение нескольких лет могут подорожать на 20-30%.


Например, если вы выплатите 2 млн по ипотеке, а через 5 лет продадите квартиру за 3 млн, то окупите затраты и даже заработаете.