Как правильно снести и построить дом в Казахстане: советы от эксперта

Вы мечтаете о своем собственном доме, но не знаете, с чего начать? Или у вас уже есть дом, но он вам не нравится и вы хотите его снести и построить новый? В этой статье я расскажу вам, как правильно снести и построить дом в Казахстане, какие документы нужны, какие нормы и требования соблюдать, какие ошибки избегать и как сделать процесс строительства максимально эффективным и безопасным.

Снос дома: что нужно знать

Снос дома - это серьезное решение, которое требует тщательного планирования и согласования с компетентными органами. Не стоит думать, что вы можете просто взять и разрушить свой дом без разрешения и последствий. В Казахстане действует Закон "Об индивидуальном жилищном строительстве, который регулирует взаимоотношения между государством, местными исполнительными органами и гражданами, выступающими застройщиками (собственниками) индивидуальных жилых домов. Согласно этому Закону, для сноса дома необходимо получить разрешение от местных исполнительных органов, а также согласие всех собственников дома и соседей, если дом находится в зоне совместной застройки. Кроме того, необходимо учитывать, что снос дома влечет за собой изменение целевого назначения земельного участка, что также требует согласования с земельными органами.

Если вы решили снести дом, вам нужно выполнить следующие шаги:

•  Подать заявление в местный исполнительный орган о намерении снести дом и получить разрешение на снос. В заявлении нужно указать причину сноса, площадь дома, кадастровый номер участка, сведения о собственниках дома и соседях, а также приложить копии документов, подтверждающих право собственности на дом и участок, технический паспорт дома, схему расположения дома на участке, согласие всех собственников дома и соседей на снос дома, а также другие документы, которые могут потребовать местные исполнительные органы.

•  Получить разрешение на снос дома от местного исполнительного органа. Разрешение выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Разрешение действительно в течение одного года с момента выдачи. Если вы не успеете снести дом в этот срок, вам нужно будет получить новое разрешение.

•  Подать заявление в земельный орган о намерении изменить целевое назначение земельного участка и получить разрешение на изменение целевого назначения. В заявлении нужно указать причину изменения целевого назначения, площадь участка, кадастровый номер участка, сведения о собственниках участка, а также приложить копии документов, подтверждающих право собственности на участок, разрешение на снос дома, схему расположения участка, а также другие документы, которые могут потребовать земельные органы.

•  Получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка от земельного органа. Разрешение выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Разрешение действительно в течение одного года с момента выдачи. Если вы не успеете изменить целевое назначение участка в этот срок, вам нужно будет получить новое разрешение.

•  Провести снос дома в соответствии с техническими нормами и правилами, обеспечивая безопасность для себя, соседей и окружающей среды. Для сноса дома можно нанять специализированную организацию, которая имеет лицензию на выполнение таких работ, или сделать это своими силами, если вы обладаете необходимыми знаниями и навыками. В любом случае, вы должны соблюдать следующие требования:

•  Уведомить местный исполнительный орган, земельный орган, органы архитектуры и градостроительства, органы по чрезвычайным ситуациям, органы по охране окружающей среды, органы по охране культурного наследия, органы по охране труда, органы по охране здоровья, органы по охране правопорядка, органы по энергетике, органы по водоснабжению и канализации, органы по связи, органы по газоснабжению, органы по теплоснабжению, органы по транспорту и дорожному хозяйству, органы по образованию, органы по культуре и спорту, органы по социальной защите населения, органы по налогообложению, органы по статистике, органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы по регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органы по регистрации актов гражданского состояния, органы по регистрации населения, органы по регистрации транспортных средств, органы по регистрации воинского учета, органы по регистрации выборов и референдумов, органы по регистрации патентов и товарных знаков, органы по регистрации земельных прав и сделок с ними, органы по регистрации субсидий и льгот, органы по регистрации пенсий и пособий, органы по регистрации медицинских услуг и лекарственных средств, органы по регистрации образовательных услуг.