Как продать квартиру в ипотеке

Кредитные договора – это удобная возможность приобретения недвижимости, когда не хватает необходимой суммы. Для того чтобы не тратить время на накопление денежных средств, заключается договор ипотеки. В нем фиксируется величина выданного кредита, условия и сроки выплат. В этом случае залогом считается приобретаемая заемщиком квартира.

Существует несколько видов программ, имеющих различные условия погашения долга и обязательства заемщика. В случае непредвиденных жизненных обстоятельств, когда собственник не может выплачивать кредит, он решает продать залоговую недвижимость. Все действия над квартирами с обременением требуют согласие банка. Условия, по которым держатель жилого помещения имеет право предпринимать какие-либо конкретные шаги со своей недвижимостью, обычно прописываются в договоре с кредитной организацией.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна после внесения средств за конкретную часть долга или после установленного срока, прошедшего с даты, когда кредитное соглашение было зарегистрировано.

Применяется несколько способов отчуждения объекта.

Оплачивается полностью кредит. Владельцу, решившему продать квартиру в ипотеке, необходимо найти покупателя, который сможет полностью внести денежные средства за недвижимость. В этом случае сначала подписывается покупателем и продавцом предварительный договор купли – продажи, подтверждающий серьезность намерений обеих сторон. Для проведения сделки арендуются две банковские ячейки. В одной камере находятся деньги покупателя переходящие банку за оставшийся ипотечный долг, во второй ячейке лежат средства для продавца. После снятия кредитной организацией залога с объекта, покупатель и продавец регистрируют договор продажи. Новый собственник получает подтверждение своих прав в виде выписки из Реестра. Бывший владелец забирает принадлежащие ему деньги.

Смена заемщика

Возможно приобретение недвижимости методом смены заемщиков. Покупатель получает квартиру в ипотеке. Он направляет заявку в банк. После получения разрешения кредитной организации составляется трехстороннее соглашение, в котором квартира остается в залоге у банка. Ипотеку должен выплачивать уже новый хозяин недвижимости. Прежнему владельцу возвращаются денежные средства, которые он уже выплатил. Проценты в этом случае не учитываются. У нового хозяина есть возможность рефинансирования в другом банке на более выгодных условиях.

Возможен обмен

В этом случае банк снимает залог со старой квартиры и возлагает его на новое помещение. Продавец и покупатель заключают договор обмена. Эти действия называются сменой залога. Обычно кредитные организации идут навстречу добропорядочным заемщикам, которые вовремя оплачивали кредитные платежи и выполняли все условия соглашения.

Автор Кристина Подольская bank-rating.ru