Как выбрать квартиру в новостройке в Праге
Перед желающими обзавестись новой квартирой в чешской столице предстает такое разнообразие вариантов, что порой трудно сделать окончательный выбор. Попробуем разобраться, какие факторы необходимо учитывать, выбирая квартиру в новостройке в Праге, и что именно предлагает рынок жилья.
5 факторов, влияющих на выбор
Разумеется, присматриваясь к объектам недвижимости, каждый из нас прежде всего думает о своих финансовых возможностях. Для того, чтобы обзавестись квартирой в столице Чехии, необходимо иметь как минимум 105-110 тыс. евро - без этой суммы разговор становится бессмысленным. Однако финансы - отнюдь не единственный фактор, который необходимо учитывать при выборе нового жилья. Не менее важными являются:
1. Предназначение квартиры. Одно дело, если вы собираетесь жить в ней, и совсем другое, когда она покупается с инвестиционными или бизнес-целями. Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, целесообразно покупать студию или 1-2-комнатную квартиру. Выбор вариантов для личного проживания куда шире, однако необходимо учитывать такой момент, как состав семьи и образ жизни: будете ли вы часто принимать гостей, планируете ли прибавление семейства и т.д.
2. Метраж и планировка. Во многом этот фактор связан с предыдущим: ясно, что молодая семья, ведущая активный образ жизни и явно не собирающаяся ограничиваться одним ребёнком, нуждается в квартире с большей площадью и большим количеством комнат, чем пара пенсионеров. Также необходимо определить, что является первостепенным, а что нет: так, если вы работаете удалённо, то кабинет или отдельное помещение для работы просто необходимы, а вот без огромной террасы, пусть и с чудесными видами, вполне можно обойтись.
3. Месторасположение. Поскольку новостройки в историческом сердце города отсутствуют, вам придется выбирать между Прагой-4, Прагой-5, Прагой-6, а иногда и более отдаленными районами, но здесь важно не расстояние до Карлова моста и других достопримечательностей, а наличие рядом с домом остановки общественного транспорта. Если новостройка находится буквально в 2-х шагах от станции метро, не имеет большого значения, в каком районе она расположена.
4. Тип дома: все пражские новостройки делятся на стандартные ЖК и резиденции.
5. Готовность к эксплуатации: идет ли речь о квартире в завершенном доме, в строящемся или же в таком, который пока существует только в виде 3D-макета.
Поскольку последние два фактора в Чехии отличаются большой спецификой, рассмотрим их отдельно и подробно.
Варианты жилья в новостройках
Самым демократичным и бюджетным вариантом являются, бесспорно, квартиры в обычных жилых комплексах. Они расположены в многоэтажных домах, отличаются современной планировкой, малым и средним метражом: именно в ЖК можно купить студию площадью 29 кв.м за смешные для Праги 110 тыс. евро. Среди других вариантов - одно-, двух-, реже 3-4-комнатные квартиры. Каждый владелец квартиры в таком ЖК получает персональное парковочное место, а порой и два. Прилегающая к домам территория ухожена, там есть детские площадки, газоны, иногда - место для барбекю и т.д. Однако не стоит искать в стандартных жилых комплексах пентхаусы, бассейны или фитнес-центры, а равно и круглосуточную службу охраны: всё это удел резиденций.
Резиденции, считающиеся элитным жильем, легко опознать по малоэтажной застройке, часто расположенной в парковой зоне или в тихом месте вдали от туристических маршрутов. В них также могут быть студии - площадью 50-60 кв.м, но более типичны апартаменты, многокомнатные квартиры и пентхаусы. Обитатели резиденций пользуются услугами консьержей, ставят машины в подземные гаражи и занимаются в собственных тренажерных залах. Само собой, что стоимость жилья в резиденциях выше, чем в обычных ЖК, даже на этапе строительства.
В завершение необходимо заметить, что покупка жилья в Чехии "на стадии котлована" не несёт в себе ни малейших рисков: наоборот, это отличный способ сэкономить. Местные застройщики, работающие под строгим контролем государства, отличаются большой добросовестностью, и ситуации, когда покупателей "кинули" с деньгами или превратили новостройку в "долгострой", здесь никому не знакомы. Еще большей экономии средств можно добиться, если присмотреть жильё на стадии котлована в ближнем пригороде, например, в п.Статенице в районе Прага-запад (подробнее о планирующемся там масштабном строительстве можно почитать в этой статье). По уровню комфорта оно не только не уступает квартирам в исторических зданиях, но и превосходит их, а отдаленность от центра города компенсируется налаженным транспортным сообщением и наличием на месте всей необходимой инфраструктуры.