Влияние ипотеки с господдержкой на рынок недвижимости

С апреля 2020 г. в стране действует программа льготного ипотечного кредитования. Благодаря этой инициативе при покупке жилья в новостройке в ипотеку ставка процента составит 6,5%. Ее положительное влияние на рынок недвижимости подтверждает Рифат Гарипов, член Общественного Совета при Минстрое РФ, депутат Госсобрания – Курултая Башкирии.

Эксперт отметил, что данная инициатива уже в мае позволила восстановить уровень спроса на ипотеку до докризисного уровня, а в отдельных регионах и превысить его. В результате снижения ставки получить ипотечный займ смогли даже те, чей доход в последнее время снизился.

Однако резкого роста спроса на новостройки не ожидается. Причина заключается в первоначальном взносе. Для многих наличие собственных средств в размере 10-15% от стоимости жилья остается непреодолимым. В этой ситуации в более выигрышном положении оказались семьи, имеющие право на получение средств по сертификату на материнский капитал, а также те, кто планировал расширять жилплощадь за счет имеющихся активов.

Еще одна проблема кроется в лимитах стоимости объектов недвижимости, которые можно приобрести по данной программе. Во многих регионах вне льготной ипотеки оказались квартиры площадью от 60 кв.м. А это просторные двухкомнатные и небольшие трехкомнатные квартиры. В Москве, столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ситуация аналогична, хотя для них лимиты увеличили.

Инициатива положительным образом отразилась и на строительной отрасли в целом. Еще в 3 квартале 2019 г. только в Москве отмечалось падение спроса на 19% по отношению к этому же периоду 2018 г. Тогда многие покупатели не смогли взять ипотеку из-за высоких цен, а кое-кто решил дождаться снижения ставок. Надежды на падение стоимости ипотечного кредита базировались на тенденции, заданной ЦБ РФ. За 2019 г. регулятор несколько раз снижал ключевую ставку.

Сейчас девелоперы получили возможность реализовать имеющиеся у них площади. Это уже очень важно для экономики в целом. Ведь одно рабочее место в строительной отрасли означает существование еще нескольких в смежных областях.

Нужно отметить, что у желающих приобрести квартиру, не так много времени. Льготные условия кредитования актуальны только до 01.11.2020 г. Нельзя забывать и о том, что с 01.07.2019 г. застройщики обязаны рассчитываться с дольщиками через эскроу-счета. Сегодня на рынке еще распродают жилье, строительство которого началось до введения этих требований. Новые правила защищают права дольщиков, но вынуждают застройщиков брать кредит, что приведет к удорожанию жилья.